Maison familiale 110 m² mezzanine jardin et double garage – entre saintes et pons

Liberkeys et Lucien Demonsales vous présentent, entre Saintes ( à 14mnutes) et Pons ( à 9 minutes) une maison familiale de plain-pied de 110 m² habitables sur un terrain clos et entretenu, idéale pour ceux qui recherchent confort et fonctionnalité dans un environnement paisible.

Agencement intérieur
Un séjour lumineux s'ouvre sur une mezzanine de 15 m², parfaite pour un coin lecture, un espace bureau ou une salle de jeux.
La partie nuit comprend trois chambres dont deux avec placard intégré, une salle de bain, des WC séparés, et une cuisine indépendante à personnaliser selon vos envies.
Une terrasse couverte de 22 m² prolonge agréablement la pièce de vie, offrant un espace ombragé pour les repas d'été.

Extérieurs et dépendances
Un jardin attenant facile d'entretien, un double garage non attenant de 40 m² avec galta de 19 m² pour le stockage ou l'atelier, complètent cet ensemble fonctionnel.
Stationnement privatif sur la parcelle.

Localisation
Située dans un hameau calme à 9 minutes du centre de Pons et 14 minutes de Saintes Sud, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services médicaux, artisans, bibliothèque et installations sportives.
Les plages de Royan sont accessibles en 30 minutes.

Informations techniques
Assainissement individuel : Avis conforme ( Novembre 2025)
Chauffage par chaudière gaz à condensation (propane, installée en 2016).
Taxe foncière : 701 €.
DPE : Classe C – 148 kWh/m²/an GES : 29 kg CO₂/m²/an.
Estimation des dépenses énergétiques : 1 480 à 2 060 €/an (réf. 2021-2023).
Diagnostic du 23/08/2024 : absence de termites.

Le mot du conseiller
« Une maison bien pensée, où l'espace, la lumière et la praticité se rencontrent. Un séjour avec mezzanine, un jardin agréable, un double garage spacieux et une situation idéale entre Saintes et Pons. Un bien équilibré, à la fois fonctionnel et accueillant. »

Prix : 233 000 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Référence annonce : DOM24467

Contact :
Lucien Demonsales – Conseiller immobilier Liberkeys