Villa neuve de 100 m2, 3 chambres, sur terrain de 1945 m2, dans un joli petit village à 8 km de fleurance (32)

COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison de plain-pied, neuve et jamais habitée, aux prestations soignées et bâtie avec des matériaux de qualité !

Conçue pour bénéficier du meilleur confort possible, tout en tenant compte des enjeux écologiques, sociaux et économiques, elle garantit un habitat économe en énergie, un cadre de vie paisible et agréable au coeur d'un petit village à 7 km de Fleurance, 20 mn de Mauvezin, 30 mn d'Auch, 1h d'Agen, 1h10 de l'aéroport de Toulouse.

Située sur un terrain clos de 1 945 m2, légèrement pentu, exposée Sud Est, elle offre dès l'entrée sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée, une belle lumière traversante qui rend l'atmosphère instantanément agréable à vivre.

D'une surface habitable d'environ 105 m2, répartie ainsi :

* un espace jour avec une pièce de vie d'un peu plus de 50 m2 : un côté salon (Nord Ouest) et un côté cuisine (Sud Est) qui mène à une terrasse en bois et au jardin

* un espace nuit d'environ 50 m2 également composé de trois chambres avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes séparés

Un cellier attenant à la cuisine, avec le ballon thermodynamique (270 litres), offre un espace de rangement pratique, accessible depuis le garage avec ouverture électrique.

Un système de ventilation optimal, une clim réversible, des radiateurs électriques d'appoint, une bonne isolation, des volets roulants électriques et une fosse septique neuve ont été prévus pour que vous n'ayez plus qu'à poser vos valises et vous approprier les lieux.

Ce bien conviendra à des couples avec de jeunes enfants qui pourront être scolarisés dans l'école du village, mais également à celles & ceux qui rêvent d'un plain-pied avec jardin au coeur d'un village et pour lesquels la présence de voisins ne sera pas un frein, mais plutôt l'occasion de faire de nouvelles belles rencontres.

A très bientôt dans ce qui pourra devenir votre futur cocon... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.923508