Appartement 120m² à nexon

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Immeuble de rapport à Nexon / 120 m² composé d'un commerce, 2 appartements T2 et 1 appartement T1 / Entièrement loué / Excellente opportunité d'investissement locatif / Revenus annuels 16000¤ / Rendement très attractif de 10% environ

Idéalement situé en plein cOEur de Nexon, charmante commune dynamique offrant toutes les commodités, à seulement 25 minutes de Limoges, avec gare SNCF (ligne directe Limoges - Brive), écoles, commerces, services médicaux et vie associative dynamique.
Une petite ville en développement, recherchée pour sa qualité de vie.

Caractéristiques de l'immeuble :

Au rez-de-chaussée :

- Un local commercial (20 m²) dédié à la fabrication artisanale d'objets, équipé d'un lavabo et WC
Loyer : 280 ¤ / mois

Au rez-de-chaussée et au 1er étage :
- Un Duplex (40 m²) composé d'un pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec sèche-serviette électrique et WC.

Loyer : 360 ¤ / mois + 20 ¤ charges - loué non meublé

Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente,
Isolation laine de verre (15 cm) récente côté murs extérieurs

Au 1er étage :
- Un appartement T1 (20 m²) composé d'un pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau et WC

Loyer : 320 ¤ / mois + 10 ¤ charges - loué meublé
Chauffage électrique

Au 2e étage :
- Un appartement T2 (40 m²) composé d'un pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC

Loyer : 380 ¤ / mois + 20 ¤ charges - loué meublé
Chauffage électrique

2 Caves complètent cet immeuble (l'une en dalle béton et l'autre en terre battue)

Prestations et confort :
- Compteurs électriques séparés
- Fenêtres et portes d'entrée en PVC
- Double vitrage
- Tout à l'égout
- Fibre

Rentabilité & atouts :
- Immeuble entièrement loué avec revenus locatifs immédiats
- Rendement de 10% environ
- Très bel emplacement au centre de Nexon, proche commerces et services

Taxe foncière 2024 : 849 ¤

Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif sécurisé !
Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite.


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31956231)