Villa t6 de 163m² sur 1250m² de terrain

Située au fond d’une impasse sur le bas d’ORCIER (limite ALLINGES), dans un écrin de verdure paisible et sans vis-à-vis, villa individuelle d’environ 163m² édifiée sur un terrain clos de 1250m², en bordure de zone Agricole.

Agencée sur deux niveaux, dont un sous-sol complet, le rez-de-chaussée surélevé offre :

Une entrée avec placards intégrés, un séjour salle à manger avec cheminée, une cuisine semi-ouverte spacieuse, aménagée et équipée, ainsi qu’une très belle véranda d’environ 40m², depuis laquelle on dispose d’une vue splendide sur la nature environnante.
La partie nuit se compose d’un dégagement avec placards intégrés, de trois chambres dont l’une avec accès à la première terrasse ensoleillée, d’une salle de douche récente ainsi que d’un wc séparé.
Elle est équipée de l’aspiration centralisée, du chauffage au sol, de double vitrage performant.. et plus encore.

Le niveau inférieur, qui dispose d’un accès à une seconde terrasse, a pour partie été aménagé en appartement avec entrée indépendante. Il comprend une cuisine d’été, un séjour avec coin chambre, une grande salle de douche avec wc et buanderie, ainsi que de nombreux placards intégrés.

À ce niveau, on bénéficie également d’une cave, d’une chaufferie, d’espaces de rangements et d’un garage double avec porte motorisée.

En complément, ayant aussi un accès direct à la terrasse, une annexe indépendante aménagée, lumineuse, pouvant servir de grande chambre d’appoint ou de bureau.
Enfin, vous profiterez d’une grande pièce de stockage extérieure.

Ces espaces représentent des atouts non négligeables et offrent de nombreuses possibilités, sans qu’aucun travaux ne soit à prévoir.

Le beau terrain, sans vis-à-vis, offre plusieurs places de stationnement extérieur.

Villa familiale édifiée avec des matériaux de premier choix, pensée avec beaucoup d’espaces de rangements et très bien entretenue.
Proche des écoles, des grands axes et supermarché, ce bien représente le compromis idéal pour les amateurs de calme et de nature qui souhaitent conserver une mobilité fluide au quotidien.

Nous sommes à votre entière disposition pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite.


Informations complémentaires:
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES: www.georisques.gouv.fr »
Consommation d’énergie primaire : D 184kwh/m²/an. Étiquette Climat : D 37 KgCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard abonnements compris: entre 2860€ et 3930€ par an. (Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021, 2022, 2023.