Maison - 4 chambres - buanderie -garage double - terrasses - jardin - au calme - proche commodités

La team Maugé vous présente cette maison individuelle et familiale située dans un environnement paisible sur la commune de Montagny.

Elle offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une vie de famille épanouie.

Dotée de 4 chambres spacieuses, elle répond pleinement aux besoins d'un quotidien confortable, dans un esprit chaleureux et fonctionnel.

La pièce de vie, orientée plein sud, s'ouvre sur deux terrasses offrant une vue dégagée.

Un double garage vient compléter les prestations, idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker en toute tranquillité.

Calme absolu, espaces généreux, maison entretenue avec soin : installez-vous et profitez pleinement d'un cadre serein, à seulement quelques minutes des commodités.

Un bien rare pour les familles en quête d'espace et de quiétude.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard mural
- Dégagement
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 41 m2 avec accès direct au jardin, cellier
- Espace parental composé d'une chambre spacieuse avec placard mural, salle de bains, buanderie
- WC séparés
- Garage double pour deux voitures 35 m2
- Terrasse.

Au premier étage :
- Dégagement
- 3 chambres spacieuses avec placards muraux
- Salle de bains
- WC séparés.

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle de 2003
- Surface de 125 m² .
- Parcelle de 1200 m²
- Portail électrique
- 3 terrasses, une avec pergolas une avec store banne
- 4 chambres avec placards muraux
- Buanderie
- Jolie vue, au calme
- Pièce de vie avec accès direct au jardin
- Garage double de 35 m²
- Fenêtres PVC double vitrage et aluminium double vitrage sur les baies vitrées
- Volets battants bois et roulants électriques sur la pièce de vie
- Chauffage par pompe à chaleur (climatisation réversible) installée en 2020
- Plancher chauffant électrique dans la pièce de vie avec cuisine
- Chauffage à l'étage : radiateurs électriques
- Adoucisseur d'eau et osmoseur
- Raccordée à la fibre .
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Exposition sud-est côte séjour nord-ouest côte cuisine
- DPE 197 (D) GES 6 (B)
- Estimation des coûts annuels entre 1840 € et 2540 € (année de référence 2021, 2022 et 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2800 € d'électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Victoria Issartel
Agent Commercial
R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier