Charmant t2 - malpassé - 42 m2

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement de 42 m² Carrez situé dans le 13e arrondissement de Marseille, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Baigné de lumière grâce à son exposition optimale, ce bien vous séduira par sa terrasse privative, parfaite pour profiter du climat méditerranéen ou recevoir amis et famille.

Le séjour convivial, prolongé par la terrasse, offre une belle perspective sur un environnement calme. La cuisine attenante permet un aménagement fonctionnel et ouvert. L'espace nuit comprend une chambre confortable et une salle de bains bien agencée. Un parking privatif en sous-sol sécurisé au sein de la copropriété constitue un atout rare à Marseille, garantissant praticité au quotidien.

Côté localisation, l'appartement se distingue par sa proximité avec les commodités, écoles, commerces, restaurants, et transports (métro Malpassé à moins de 600 mètres, arrêt de bus direct à moins de 2 minutes), facilitant ainsi tous vos déplacements en ville. A quelques pas se trouvent également parcs et espaces verts, offrant une qualité de vie appréciée pour les familles ou les jeunes actifs.

Charges de copropriété modérées : 250 € par trimestre (soit environ 83 €/mois). Taxe foncière annuelle de 1 079 €. Rentabilité locative attractive pour investisseurs. Résidence sécurisée et entretenue.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Ferrand William, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 444 543 235. Référence annonce : DOM24154. Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.