Maison de caractere - 137m² -rots

NOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE E&B IMMO !

Sur la commune très prisée de ROTS, située à quelques minutes de la sortie de CAEN, nous vous proposons de découvrir cette maison de 137m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 500 m2.

Cette propriété au charme certain (pierres et poutres apparentes à l'intérieur) saura séduire les amateurs de rénovation.

La commune dispose d'une école et de toutes les commodités.

Pompe à chaleur installée en 2024.

Jouissance différée (12 mois maximum) contre rémunération souhaitée par le propriétaire le temps d'achever son nouveau logement. Les modalités sont à discuter en bonne intelligence.

Composition :
au rez-de-chaussée :

- entrée
- wc
- séjour/salle à manger
- cuisine
- arrière-cuisine

à l'étage :

- palier
- 3 chambres
- dégagements
- wc
- salle de bains

-grenier non aménagé.
-Garage.

Cour avec diverses dépendances à l'avant de la bâtisse.
Courette à l'arrière de la bâtisse.

Les + :
- fort potentiel de la maison compte tenu de sa localisation

-pierres et poutres apparentes

-beaux volumes

-environnement calme avec exposition sud

-nombreux espaces de stockage

Diagnostic de performance énergétique :
-classe énergétique : E (D à venir)
- GES : B

La classe énergétique sera reclassée en D à compter du 1er janvier 2026 en application de l'arrêté du 13 août 2025.

Prix : 286 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.

Visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.

Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Josselin RICHARD
Ancien notaire
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Annonce rédigée par Josselin RICHARD, agent commercial pour l’agence E&B IMMO, immatriculé au RSAC de Caen n° 929 355 097.