Magnifique propriété en pierre

Charmante Propriété sur un terrain de 1 hectare.
Maison de maitre au coeur d'une campagne paisible et verdoyante, cette authentique maison de type girondine séduira les amateurs de charme et d'espace. Elle se trouve à seulement 15 minutes de l'autoroute, entre Marmande et la Réole.
Édifiée en pierre la bâtisse offre une surface habitable généreuse 217 m2 (RDC+R+1), une salle à manger, une cuisine aménagée ,3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Un appartement attenant à rénover, développe environ 70 m2.
Cet espace peut accueillir famille, invités où être utilisé pour un projet locatif ou professionnel.
Côté prestations : toiture en bon état, chauffage fioul, menuiseries PVC double vitrage, qui assurent un confort immédiat et un bon potentiel d'évolution.
À l'extérieur, piscines type traditionnel avec local vestiaire, cuisine d'été (prévoir la remise en fonctionnement).
Les dépendances hangars de 400 m2 offrent de multiples possibilités : stockage, atelier ou aménagement diverses.
Le terrain attenant 1 hectares conviendra parfaitement au amateurs de nature souhaitant bénéficier Dun cadre bucolique et fonctionnel.
Une propriété rare, alliant authenticité, volume et environnement privilégié
CLASSE ENERGIE : E 296 kWhep/m2/an.
Classe climat: E 63 kg eq CO2/m2.an Emissions de gaz e effet de serre (GES)

Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris)

Prix Public 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC a la charge de l'aquereur.
Prix hors honoraire 370 000 euros .

Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au [Coordonnées masquées] ou par mail eric.forgit@cotéfrance.immo -Coté France immobilier réseau

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*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de Géorisques: http://ww.georisques.gouv.fr.

La Présence annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditorial de (EI) Eric Forgit , agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Coté France (sans détention de fonds) , l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434 724 324 ,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France.
Cette annonce vous est proposée par eric forgit - EI - NoRSAC: 434724324, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de bordeaux
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