Maison 156m² à mouliherne

À 20 mn de SAUMUR, 49390 MOULIHERNE maison lumineuse de 156 m² de 1983 sur sous-sol total, orientée plein sud sur terrain de 2590 m² paysagé et arboré clos de hautes haies; en limite de village.
Portail opaque télécommandé et visiophone finalisent la sensation d'intimité et de 'chez soi '
Rez -de-chaussée : entrée cathédrale desservant un grand séjour de 43,5 m² avec une cheminée et insert, cuisine ouverte sur séjour avec porte d'accès à l'extérieur, aménagée et équipée, chambre, salle de bain complète, douche indépendante et WC pour une possible de plein pied.
Etage : mezzanine desservant 2 chambres 14 et 13 m² et une pièce traversant (bureau) de 20,4 m², WC et salle d'eau de 2023.
Sous-sol avec garage de 46 m² (porte motorisée), buanderie, cave, cellier et salle de fitness avec éclairage naturel.
Terrasse sud et ouest, banne électrique éclairée, système d'alarme, adoucisseur.
Maison en excellent état, pas de travaux à prévoir.
Les aménagements de 2023 ont été réalisés par des artisans qualifiés avec des matériaux de qualité.
Dépendance ouverte de 50 m² (abri bois et voiture) recevant des panneaux photovoltaïques avec revente à EDF de la surproduction, coin barbecue / cuisine d'été.
DPE de 07 / 2024. classe énergétique C : 123, GES : A:3
Assainissement individuel installation aux normes contrôle (05 / 2025)
Chauffage par pompe à chaleur. Coût énergie entre 1120 ¤ et 1580 ¤ indexé sur 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick DESNOUES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 799 379 094.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31967704)