Bureau - 11 pièces - 250 m² - brunstatt-didenheim 68350

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

68350 – BRUNSTATT-DIDENHEIM – LIMITE MULHOUSE REBBERG – BUREAUX COMMERCIAUX - PARKINGS - PROCHE COMMODITES - MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE – 250M2 - TERRAIN 7,66 ARES – POSSIBILITÉS PROFESSION LIBERALE

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Optimhome vous propose ces bureaux commerciaux de 250 m² idéalement située à Brunstatt-Didenheim, en limite immédiate du Rebberg de Mulhouse, à deux pas de l'hôpital Émile Muller et des transports en commun.

Implantée sur une parcelle de 7,66 ares, cette propriété lumineuse aux volumes généreux est actuellement aménagée en bureaux commerciaux et constitue une opportunité rare pour les professionnels recherchant un emplacement stratégique ou un espace modulable pour une profession libérale. Elle offre également la possibilité d'une transformation en habitation familiale ou bi-familiale avec activité indépendante.

Atouts principaux :
- Emplacement stratégique : proximité immédiate de l'hôpital et du Rebberg, accès rapide aux transports en commun (ligne 13 à une minute).
- Lumière naturelle exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures.
- Modularité : configuration actuelle idéale pour bureaux ou cabinet professionnel, adaptable à un usage mixte.
- Prestations de qualité : chauffage au sol, chaudière gaz à condensation neuve, climatisation à l'étage, volets électriques, alarme.
- Espaces extérieurs : jardin de 766 m² sans vis-à-vis, 2 terrasses, abri de jardin et 7 places de stationnement.

Configuration actuelle (bureaux) :

Rez-de-chaussée
- Grand espace de 43 m², lumineux, pouvant servir de salle d'accueil ou salle de réunion
- Grand bureau avec pièce de stockage attenant (prévu pour une cuisine indépendante avec cellier)
- WC séparé
- Demi-niveau supérieur : Bureau de 25 m2 (pouvant servir de salon ou chambre) et dégagement

Étage
- Mezzanine de 13 m²
- Trois bureaux de 24 m², 12 m² et 10 m², pouvant être aménagés en chambres
- WC indépendant

Sous-sol aménagé
- Deux pièces avec entrée indépendante, parfaites pour cabinet professionnel, bureaux ou chambres
- Demi-niveau inférieur : salle polyvalente, cuisine aménagée, WC et deux espaces de rangement

Un bien rare et polyvalent, idéal pour un usage professionnel (bureaux, professions libérales) ou mixte, offrant un emplacement stratégique à la limite de Mulhouse Rebberg.
Transformation résidentielle possible avec installation de cuisine et salles de bains.

DPE réalisé après Juillet 2021.
Optimhome, commission de 3 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché, permettant de bénéficier de frais de notaire calculés sur le prix net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr