Maison 105m² à lamballe

22400 PLANGUENOUAL – Maison contemporaine lumineuse avec jardin, terrasse et vie de plain-pied

effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous présentent cette maison récente de 2023, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort moderne, une vie de plain-pied et un cadre de vie paisible à proximité des commerces et des écoles.

Ici, la vie s'installe naturellement…
Dès l'entrée, la lumière vous accompagne jusqu'au salon-séjour, ouvert sur une terrasse exposée ouest et un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours ou surveiller les enfants qui jouent.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un lieu chaleureux où l'on aime se retrouver.

Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, offre confort et praticité au quotidien.
Un cellier, un WC séparé et un accès direct au garage complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres lumineuses — dont une pouvant faire office de bureau — et une salle de bains accueillent la famille, les invités ou le télétravail.

Côté confort & technique
Surface habitable : 105 m²
5 pièces
Construction : 2023 – conforme RT2012
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Volets roulants centralisés, huisseries aluminium
Portail motorisé avec digicode
Assainissement collectif
DPE : A (logement économe)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 380 € et 560 €
Taxe foncière 2025 : 328 €

Localisation & cadre de vie
Les commerces (pharmacie, boulangerie, supermarché) sont accessibles à pied.
Les écoles se trouvent à 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied.
Les plages de Pléneuf-Val-André sont à 5 minutes.
Lamballe se rejoint en 12 minutes, Saint-Brieuc en 18 minutes.

Cette maison s'adresse autant à une famille CSP+, qu'à des télétravailleurs recherchant un équilibre entre espace et sérénité, ou à des retraités actifs souhaitant profiter d'une vie de plain-pied sans compromis sur le confort.

Et si c'était votre prochain chez-vous ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette maison où lumière, confort et sérénité se rencontrent naturellement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
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