Immeuble de rapport à fort potentiel aulnoy-lez-valenciennes

Immeuble de rapport à fort potentiel Aulnoy-lez-Valenciennes
Prix et rendement attractifs Opportunité rare pour investisseurs
Immeuble de rapport idéalement situé à Aulnoy-lez-Valenciennes, à proximité immédiate de l’Université Polytechnique de Valenciennes, secteur à très forte demande locative avec une vacance quasi nulle (même durant l’été).
Caractéristiques principales :


22 appartements


9 garages


Revenu locatif annuel potentiel : 98 040 €


Taxe foncière : 3 800 €


Rentabilité :


Rentabilité actuelle > 13 %, avec loyers largement en dessous du marché.


Fort potentiel d’optimisation :• Travaux à prévoir, mais immeuble immédiatement rentable (loyers encaissés pendant la rénovation).• Possibilité de revaloriser les loyers après réfection de certains logements.• Garages loués sous le prix du marché + places de parking non exploitées = revenus complémentaires immédiats.


Travaux récents et équipements :


Isolation des combles refaite.


Chaudière collective au gaz neuve (changée en 2024).


Eau chaude collective via ballons Styx.


Atouts de l’emplacement :


Secteur dynamique et étudiant.


Très forte demande locative, peu de turnover.


Investissement sécurisé avec revenus réguliers et potentiel de valorisation élevé.


Opportunité rare : immeuble offrant rendement immédiat et perspectives d’optimisation à long terme.