Appartement - 5 chambres dont 1 suite parentale - terrasse - cave - garage en sus - jolie vue dégagée - proche commodités

La Team MAUGÉ vous présente en exclusivité ce superbe appartement familial situé à Villeurbanne, à quelques minutes du quartier monchat.
Au 7e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce bien rare de 5 chambres, dont une suite parentale avec balcon, offre des volumes généreux et une belle luminosité grâce à son exposition idéale et sa vue dégagée sans vis-à-vis.
L'appartement séduit par ses prestations soignées, ses finitions de qualité et son ambiance chaleureuse, propice à une vie de famille harmonieuse. Vous apprécierez également son grand balcon, parfait pour profiter de moments de calme en hauteur.
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités, il allie confort, espace et praticité au quotidien.
Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder.

Pour compléter cette annonce voici les informations concernant les commodités :
Arrêt de tramway T3 Reconnaissance -Balzac au pied de l'immeuble reliant à la Part-Dieu en 2 arrêts.
Nombreux bus.
Nouveau tramway T6, reliant la Doua aux hôpitaux est.
Piste cyclable dès la sortie de l'immeuble vers la Part-Dieu et vers le parc de Miribel Jonage.
Proche hôpitaux , Medipole à 2 stations de tramway, crèche, école et collège à moins de 5 minutes à pied.

Agencement :
- Entrée : 5,9 m²
- Cellier : 2,24 m²
- Cuisine séparée : 9,43 m²
- Salon et Salle à manger : 32,05 m²
- Suite parentale avec dressing et salle de bains 1 : 15,02 m²
- Chambre 2 : 10,01 m²
- Chambre 3 : 11,25 m²
- Chambre 4 : 11,31 m²
- Chambre 5 : 10,83 m²
- Salle d'eau : 2,84 m²
- WC séparées : 1,17 m²
- 2nd WC séparées : 1,3 m²
- Terrasse : 21,73 m²
- Cave : 2,61 m²
- Garage : 24 m2

Caractéristiques de l'appartement :
- Appartement de 1995, aucun travaux à prévoir
- Surface de 122 m² environ
- Appartement au 7ème et dernier étage
- Résidence sécurisée avec badge
- Résidence sous vidéosurveillance dans un secteur calme à proximité des commerces sur le secteur Montchat
- Copropriété avec ascenseur
- 5 chambres dont une suite parentale
- Une salle de bains et une salle d'eau avec douche à l'italienne équipée de sèche serviette
- Cuisine avec loggia pour rangement et stockage
- 2 WC séparées
- Double vitrage en bois
- Volets roulants électriques avec centralisation
- Balcon spacieux de 22m2 environ avec 2 stores bannes électriques récents qui longent toute la terrasse et un point d'eau
- Garage en sus spacieux de 24 m2 pour une voiture en sous-sol pour 30 000€ TTC
et Possibilité d'un garage en sus dans l'immeuble à côté
- Cave avec électricité
- Chauffage individuel par radiateurs électriques
- Peintures toutes refaites
- Copropriété : 47 lots d'habitation
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles de 1300 €
- Taxe foncière de 1009 €
- Exposition : traversant entrée Est terrasse Ouest
- DPE 229 (D) GES 7 (B)
- estimation des coûts annuels d'énergie entre 1680 € et 2310 € (Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite!
La Team MAUGÉ Immobilier

**Sabrina KARATAY**
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère