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Appartement à vendre t4 avec garage
— Villeurbanne 69100 —
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Venez découvrir ce grand appartement T4 de 75,87 m2 en très bon état général , avec locataire en place jusqu'au 31/01/2027- idéal investisseur, situé Rue de la Doua à Villeurbanne.
Situé au 4 e étage d'un immeuble , cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon séjour( possibilité de faire une troisième chambre) donnant accès à un grand balcon de 10 m2, d'une cuisine indépendante meublée( plaque de cuisson et hotte) avec cellier, d'un couloir desservant une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que deux chambres confortables.
Ce bien est vendu occupé avec locataire en place, représentant une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé.
Atouts:
- 75,87 m2 habitable
- 4 -ème étage
- Balcon de 9,81 m2
- Garage
- Cuisine indépendante avec buanderie
- Appartement déjà loué
- Résidence arborée et sécurisée.
- Rénovation récente de l'appartement( huisseries, sol, peinture, ballon d'eau chaude).
- Tramway T6 prévu en 2026
Idéalement placé à proximité de l'université Claude Bernard LYON 1.
Référence agence : 9529
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Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon séjour( possibilité de faire une troisième chambre) donnant accès à un grand balcon de 10 m2, d'une cuisine indépendante meublée( plaque de cuisson et hotte) avec cellier, d'un couloir desservant une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que deux chambres confortables.
Ce bien est vendu occupé avec locataire en place, représentant une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé.
Atouts:
- 75,87 m2 habitable
- 4 -ème étage
- Balcon de 9,81 m2
- Garage
- Cuisine indépendante avec buanderie
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- Résidence arborée et sécurisée.
- Rénovation récente de l'appartement( huisseries, sol, peinture, ballon d'eau chaude).
- Tramway T6 prévu en 2026
Idéalement placé à proximité de l'université Claude Bernard LYON 1.
Référence agence : 9529
Référence: DQ0Z-84S-G4H
Bien en copropriété. Nombre de lots : 450. Charges de copropriété : 140 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement à vendre t4 avec garage
249 000 €
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