Maison rénovée 123 m² + 46 m² de dépendances, 4 chambres, jardin, garage & atelier

Située dans le charmant et recherché bourg de La Forêt-Fouesnant, à deux pas du centre et dans un environnement calme, cette maison individuelle de 123 m² habitables, construite en 1980, vous séduira par son excellent état, sa luminosité exceptionnelle (orientation plein sud), et son jardin fleuri de 1030 m², parfaitement entretenu.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 123 m² (6 pièces)
Terrain : 1030 m² (bornage actualisé en 2024)
Dépendances : Garage + atelier indépendant (46 m²)
Total construit : 169 m²

Agencement :
Rez-de-chaussée :
Entrée
Séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (neuve)
1 chambre avec salle d'eau privative (créée en 2020)
Buanderie avec évier et branchements machines
WC séparés

Étage :
3 chambres dont deux entièrement rénovées
2 salles d'eau neuves avec WC
WC séparés
Dégagement avec placards

Travaux récents (2020 à 2024) :
Rénovation complète de l'intérieur (planchers, murs, peintures, carrelages, sanitaires)
Création ou rénovation de toutes les salles d'eau et WC
Cuisine neuve avec électroménager complet

Isolation et sécurité renforcées :
Volets roulants électriques solaires
Caméras de surveillance (Sud et Nord)
Éclairage automatique extérieur
Alarme Verisure

Extérieurs :
Magnifique jardin paysager fleuri
Garage fermé + atelier indépendant (toitures refaites)
Plusieurs places de stationnement
Servitude de passage de 3 m à l'entrée du terrain

Informations techniques et diagnostics :

Chauffage : fioul (env. 1482 euros/an en 2025)
Électricité mise en conformité par un professionnel local (2020)
Diagnostics :
DPE : E (réalisé en 2025)
Conformité de l'assainissement
Rapport parasitaire (2019)
État des risques (actualisé en 2016)
Certificat d'urbanisme (2020)

Taxe foncière 2025 : 1034 euros
Consommation EDF 2024 : env. 690 euros
Eau (SAUR) : env. 300 euros/an

Atouts :
Environnement très calme
Luminosité exceptionnelle
Pas de gros travaux à prévoir
Maison parfaitement entretenue et sécurisée
Proche commodités, A pied du port de plaisance, du marché du samedi matin, du vivier et de la plage de Kerleven. Idéalement située entre Concarneau et Bénodet, accès rapide à la voie rapide vers la jolie ville de Quimper.

Prix de vente 405 000 euros dont 3,95% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 421 000 euros.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350 et 4840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hortense POCHARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hortense POCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991761529 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hortense POCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991761529 SAINT MALO - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr