Bordeaux-caudéran duplex 98m² jardin, piscine, garage et parking

Comme une maison au coeur d'un parc arboré, avec piscine, garage et parking

Au sein d'une résidence de standing nichée dans un bel environnement végétalisé, ce spacieux duplex de type 5, de 97 m² habitables pour une surface construite de 101 m², offre une véritable vie de maison. Réparti sur deux niveaux, il séduit par ses volumes, ses prestations et son cadre privilégié.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une terrasse de 25 m² orientée vers le parc. Il accueille une vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée. Une buanderie attenante, une chambre avec penderie, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, une chambre et un bureau/chambre d'amis prolongées par une terrasse de 12 m² surplombant le parc, ainsi qu'une salle d'eau, offrent un espace nuit confortable et paisible.

Ce bien rénové en 2023 bénéficie d'un garage fermé de 16.30 m², d'une place de stationnement et de l'accès à une piscine dans la résidence. Le ravalement de l'immeuble a été réalisé en 2022 et l'étanchéité des toits terrasses achevée fin 2024. Une installation électrique pour borne de recharge de véhicule est également prévue courant 2025 sur chaque place de stationnement y compris les garages.

DPE: D GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1771 et 2450 euros indexées à l'année 2021.

Copropriété de 51 lots d'habitation et 70 parkings

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
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Mandat réf : 409622 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 121 lots - dont 51 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3240 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr