Coup de coeur : centre ville rueil malmaison - face à l'hôtel de ville

EXCLUSIVITÉ
Idéalement situé en plein cœur de Rueil, face à l’Hôtel de Ville, cet appartement traversant allie emplacement d’exception et volumes généreux.
Tous les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, offrant une qualité de vie rare.
L’appartement, refait récemment, se situe au 1er étage sur 4 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur.
Il propose une superbe pièce de vie de 47 m², baignée de lumière et ouverte sur un grand balcon vue sur l’hôtel de ville, toujours animé.
Description :
• Surface loi Carrez : 78 m² + 7,7 m² de balcon
• Une grande pièce de vie avec vue dégagée sur la place de l’Hôtel de Ville
• Une cuisine indépendante équipée vue jardin
• Une chambre au calme donnant sur le jardin
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne et rangements
• WC séparés
Possibilité d’acquérir en supplément un parking en sous-sol , accès par ascenseur à l’appartement :
25.000€ si achat avec appartement sinon 30.000 € frais d’agence inclus.(le parking sera vendu après l’appartement)
Initialement un T3, le bien peut être reconfiguré pour offrir jusqu’à 2 chambres selon vos besoins.
Vous apprécierez :
L’emplacement : centre-ville : sans aucun vis à vis
• La luminosité et la vue dégagée sur le centre-ville
• Le balcon exposé Sud-Est, idéal pour vos moments de détente
• Les volets roulants et stores électriques
• La proximité immédiate des commerces, du marché et des transports
Localisation et commodités :
• RER A : 10 min en bus (ligne 144) ou 15 min à pied
• Écoles : maternelle, primaire, collège et lycée à proximité



Informations complémentaires :
• Petite copropriété des années 70 : 8 boutiques et 8 appartements par entrée, soit 24 appartements au total
• 120 lots (avec caves et parkings)
• Charges : 351 € / mois
• Taxes foncières : 1015€ (2025)
• Aucune procédure en cours
Diagnostics :
• DPE : D (210 kWh/m²/an)
• GES : D (45 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 € et 1 830 € (prix moyens 2021–2023, abonnement inclus)
• Diagnostics réalisés le 22 septembre 2025
Prix : 500 000 € honoraires agence inclus, à la charge du vendeur
Mentions légales :
Plusurimmo SAS – SIRET : 822 352 241 00019 – RCS : Roanne 822 352 241
N° TVA : FR 578 223 522 41 – 8, Chemin du Haut Murget, 78380 Bougival
Tél. : [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Carte professionnelle : CPI 42[Coordonnées masquées]12 871, valable jusqu’au 09/10/2028
CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne – Transaction sur immeubles et fonds de commerce – “Non détention de fonds”
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr