Guidel - maison contemporaine hors lotissement sur terrain de 720m²

CONTEMPORAINE NON MITOYENNE de 2012 EXPOSEE SUD - TERRAIN de 720m² En vente : à 7 km de la côte atlantique et à quelques kilomètres de Lorient, Agence Barraine IMMO Lorient vous présente cette maison de 6 pièces exposée sud de 128 m² (surface utile) et de 720 m² de terrain à GUIDEL (56520). Il s'agit d'une maison contemporaine non mitoyenne construite en 2012. On trouve au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un wc indépendant, une belle pièce à vivre de 48m² orientée SUD OUEST intégrant une cuisine américaine Aménagée et Equipée. Cellier attenant à la cuisine pour le côté pratique. Cette maison bien pensée et fonctionnelle vous permet d'y vivre de plain pied grace à sa chambre parentale de 12m² avec dressing et sa salle d'eau privative (douche italienne). L'étage vous propose une mezzanine de 14m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, d'une confortable salle de bains avec wc et deux belles chambres exposées SUD de 13 et 14m². Poèle à granulés pour le chauffage et ouvertures en aluminium double vitrage avec volets électriques. Un jardin clos et une terrasse de qualité sans vis à vis (aménagements réalisés par paysagiste) avec pergola bioclimatique lui donnent un gain d'espace bienvenu. Concernant le stationnement des véhicules, elle possède un garage de 21m² et une cour intérieure permettant aisément de stationner 4 véhicules. Cour fermée par un portail électrique. L'École Élémentaire Publique Prat-Foën, le Collège Privé Saint Jean Lasalle, l'École Primaire Privée Notre-Dame des Victoires et l'École Maternelle Publique Prat-Foën sont implantés dans la commune. Côté transports, il y a deux gares (Gestel et Quimperlé) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N165 à 3 km. On trouve un restaurant à proximité. Cette maison est très intéressante d'un point de vue énergétique. La classe énergétique B veut dire qu'elle est bien isolée. La classe climat est, quant à elle, notée A, ce qui représente un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (3 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 170 euros et 1 620 euros. Elle est proposée à l'achat pour 466 960 euros. Le prix net est de 449 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % soit 17 960 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Profitez de la visite virtuelle de cette maison. Contactez notre agence immobilière Agence Barraine IMMO Lorient pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à GUIDEL. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)