Maison plain-pied mitoyenne, 5 pièces, 3 chambres, 131 m2.

Sixième Avenue Cahors vous présente l'élégance et le confort moderne avec cette maison de plain-pied neuve de 2024. Nichée dans un environnement idyllique, calme et verdoyant à Saint-Pierre La Feuille, cette propriété est une promesse de sérénité, tout en étant idéalement située à quelques minutes de Cahors et de ses commodités. Une opportunité clé en main qui vous invite simplement à déposer vos valises. Architecture et Espaces Intérieurs S'étendant sur 131 m^2, la résidence offre un agencement pensé pour le bien-être familial. Le coeur de la maison est un double séjour spectaculaire de 60 m^2, baigné de lumière naturelle grâce à une hauteur sous plafond remarquable. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses. A l'extérieur, une petite terrasse offre une vue dégagée et apaisante sur les champs, invitant à la contemplation. Prestations de Qualité et Maîtrise Énergétique Conçue pour atteindre l'excellence énergétique (classée A en DPE), cette maison intègre des équipements de dernière génération pour un confort optimal et des coûts maîtrisés : - Chauffage au sol alimenté par une Pompe à Chaleur (PAC), garantissant une chaleur douce et homogène. - Ballon d'eau chaude thermodynamique. - Isolation complète (murs, plafond, sol) pour une performance thermique supérieure. - Menuiseries en double vitrage PVC et volets roulants électriques. - Raccordement à la Fibre Internet (FTTH). - Assainissement individuel par fosse toutes eaux. Détails Financiers et Opportunité d'Investissement - Prix : 214 000 euros (Frais d'agence inclus). - Taxe Foncière : 1300 euros. Une option d'investissement locatif sécurisée est également disponible : l'achat du lot comprenant la maison et sa mitoyenne. Ce lot permet d'envisager un revenu locatif potentiel de 1100 euros par mois. Le prix d'acquisition pour l'ensemble (deux maisons) est fixé à 421 000 euros. Le terrassement autour du bâti est à prévoir. Ne manquez pas cette perle rare, alliance parfaite entre construction neuve, économie d'énergie et cadre de vie exceptionnel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 824 500 - CAHORS.