Description :
En exclusivité !!!!!
Maison familiale, 6 pièces, LA GUERCHE-DE-BRETAGNE (35) à 5 minutes à pieds des écoles, complexe sportif et commodités.
Idéalement située dans un quartier calme et paisible, cette maison lumineuse, construite en 1963, offre une ambiance contemporaine et conviviale.
La maison vous offre 6 pièces sur 2 étages.
Au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée avec placards
- Des toilettes sanibroyeur avec un lave main
- Un salon/séjour lumineux avec un poêle à granulés
- Une cuisine attenante aménagée et équipée
Au 1er étage :
- 3 belles chambres
- 1 espace dressing/buanderie
- 1 salle de douche avec fenêtre, meuble vasque, rangements et chauffe serviettes
Au 2ème étage :
- 1 chambre
- 1 grande pièce qui sert d'espace de stockage et qui peut être aménagée en chambre supplémentaire ou en salle de jeu
Extérieur :
- Un joli jardin clos de 532m2
- Un abri de jardin
- Un garage indépendant
Côté technique :
- Pompe à chaleur récente
- Poêle à granulés
- 3 places de parking dans l'enceinte de la propriété
Localisation :
LA GUERCHE-DE-BRETAGNE, ville moyenne en pleine expansion, petite citée de caractère, bénéficie d'une situation géographique avantageuse. A mi-chemin entre Rennes et Laval, proche de Vitré et Châteaubriant, La Guerche-de-Bretagne offre ainsi un cadre de vie alliant tranquillité et avantage de la métropole. Transports en commun vers Rennes, Vitré et Angers, écoles publiques et privés de la maternelle au collège et lycées professionnels. Nombreux commerces de centre-ville, grand marché le mardi matin et marché de producteurs le samedi matin, 3 grandes surfaces et une zone commerciale à venir en 2026. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 145 135 - Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.925451
En exclusivité !!!!!
Maison familiale, 6 pièces, LA GUERCHE-DE-BRETAGNE (35) à 5 minutes à pieds des écoles, complexe sportif et commodités.
Idéalement située dans un quartier calme et paisible, cette maison lumineuse, construite en 1963, offre une ambiance contemporaine et conviviale.
La maison vous offre 6 pièces sur 2 étages.
Au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée avec placards
- Des toilettes sanibroyeur avec un lave main
- Un salon/séjour lumineux avec un poêle à granulés
- Une cuisine attenante aménagée et équipée
Au 1er étage :
- 3 belles chambres
- 1 espace dressing/buanderie
- 1 salle de douche avec fenêtre, meuble vasque, rangements et chauffe serviettes
Au 2ème étage :
- 1 chambre
- 1 grande pièce qui sert d'espace de stockage et qui peut être aménagée en chambre supplémentaire ou en salle de jeu
Extérieur :
- Un joli jardin clos de 532m2
- Un abri de jardin
- Un garage indépendant
Côté technique :
- Pompe à chaleur récente
- Poêle à granulés
- 3 places de parking dans l'enceinte de la propriété
Localisation :
LA GUERCHE-DE-BRETAGNE, ville moyenne en pleine expansion, petite citée de caractère, bénéficie d'une situation géographique avantageuse. A mi-chemin entre Rennes et Laval, proche de Vitré et Châteaubriant, La Guerche-de-Bretagne offre ainsi un cadre de vie alliant tranquillité et avantage de la métropole. Transports en commun vers Rennes, Vitré et Angers, écoles publiques et privés de la maternelle au collège et lycées professionnels. Nombreux commerces de centre-ville, grand marché le mardi matin et marché de producteurs le samedi matin, 3 grandes surfaces et une zone commerciale à venir en 2026. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 145 135 - Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.925451
Référence: 340933552164
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison à vendre 6 pièces la guerche de bretagne (35)
194 000 €
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