Appartement 86m² à epagny

A Épagny?Metz?Tessy, à proximité de la zone commerciale d'Epagny-Metz-Tessy, des écoles, des axes autoroutiers Lyon-Genève, et à environ 7km d'Annecy, en plein centre du village, dans une copropriété bien tenue et entretenue, édifiée en 2011, au calme, un appartement en duplex, au deuxième et dernier étage, de type 4 composée de 3 chambres, d'une surface habitable loi Carrez de 86 m2 et 106 m2 sous 1,80 m, exposé sud, il se compose ainsi :

- au premier niveau : une entrée avec placard, un WC suspendu avec emplacement pour sèche-linge et lavabo, un dégagement desservant une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et emplacement machine à laver ainsi qu'un sèche-serviette, deux chambres avec placards, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon / salle à manger de 36,75 m2, donnant sur une terrasse de 16 m² exposée sud,
- au deuxième niveau : une mezzanine (à usage de bureau ou de 4? chambre, avec possibilité d'installer une seconde salle d'eau), desservant une grande chambre avec placard,

- en bon état général, aux prestations comme suit :
Chauffage individuel électrique par plancher chauffant (infracable) au rez-de-chaussée, convecteurs électriques à l'étage,
Production d'eau chaude incluse dans les charges, assurée par panneaux solaires intégrés sur le toit de l'immeuble,
Huisseries extérieures en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, fenêtres de toit bois avec volets électriques,
Tableau électrique aux normes, disjoncteurs différentiels 30 mA,
Informations financières :
Taxe foncière : 960 euros,
Charges de copropriété : 860 euros / trimestre(comprenant l'eau chaude)

En annexe, une place de parking extérieure privative et un grand garage en sus au prix de 25500 euros.

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au [Coordonnées masquées].

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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