Maison 158m² à saint-jean-de-luz

Iad France - Aude Mirande vous propose : Maison familiale avec vue dégagée + terrain constructible - Saint-Jean-de-Luz

Située à Saint-Jean-de-Luz, dans un quartier résidentiel très calme, cette maison familiale construite à la fin des années 1970 bénéficie d'une belle vue dégagée avec un aperçu mer.

Édifiée sur un terrain constructible de 1 457 m², elle offre la possibilité de détacher une parcelle avec droits à bâtir (maison individuelle ou mitoyenne sur un étage maximum), constituant une valeur ajoutée très importante.

La maison principale se compose :
- Au rez-de-chaussée : grand hall d'entrée, vaste salon avec accès terrasse et aperçu mer, grande cuisine indépendante, salle d'eau, WC séparé, et une chambre.
- À l'étage : trois chambres dont une avec balcon, une pièce annexe idéale pour un bureau, une salle de bains, et un WC séparé.
- Au sous-sol : un garage complète les annexes.

Un appartement attenant d'environ 25 à 30 m² vient compléter l'ensemble.
Il se compose de deux niveaux :
- au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte et coin salon,
- en rez-de-jardin (niveau inférieur) : une chambre, une pièce annexe et une salle d'eau.

Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Un bien rare, aux multiples possibilités :

- Pour un particulier : créer une belle maison familiale avec terrain piscinable et appartement indépendant.
- Pour un investisseur : envisager la construction d'une seconde maison (simple ou mitoyenne sur un étage) et exploiter l'appartement existant.

Proche des commerces, écoles et transports, c'est une opportunité unique à Saint-Jean-de-Luz.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude Mirande mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 840453203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31994529)