Maison à rénover

Située au cœur du charmant village d'Alaigne, à proximité immédiate de Bélvèze-du-Razès, cette maison en pierre mitoyenne d'un seul côté développe une surface totale d'environ 250 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle constitue une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement locatif à fort potentiel.

Après consultation du PLU (Plan Local d'Urbanisme), nous avons pu constater qu'il offre plusieurs possibilités d'exploitation du bien, ouvrant la voie à différents projets d'aménagement selon vos besoins ou vos objectifs d'investissement.

Investissement locatif : 3 appartements de 50 m² envisageables

Grâce à ses volumes généreux, ses deux entrées indépendantes et sa configuration actuelle, il est possible d'aménager jusqu'à trois appartements d'environ 50 m² chacun, entièrement rénovés.

Loyer estimé par appartement : entre 500 € et 550 € / mois

Potentiel locatif brut total : 1 500 € à 1 650 € / mois

Demande locative en hausse portée par la vitalité du village voisin de Bélvèze-du-Razès (services, commerces, attractivité régionale)

Description du bien

Rez-de-chaussée :

Salon lumineux de 14,80 m²
Grand couloir traversant
Cuisine séparée
Salle à manger
Buanderie de 14,58 m² (chaudière fioul récente)
WC indépendant
Cave

1er étage :

4 grandes chambres (de 14 à plus de 23 m²)
Salle d'eau
WC séparé

2e étage :

Combles aménageables d'environ 90 m²

Caractéristiques techniques

Maison raccordée au tout-à-l'égout conforme
Toiture en bon état, charpente bois
Chauffage central au fioul + climatisation réversible
Plomberie d'origine, électricité à remettre aux normes (lignes aériennes = coût réduit)
Ballon d'eau chaude 150 L
Sols d'origine : tomettes, parquet bois, carrelage
Menuiseries simple vitrage, volets bois
Taxe foncière : 1 404 € / an

En complément : remise attenante de 19,5 m² (rangement, atelier ou local à vélos)

Atouts supplémentaires

Deux entrées indépendantes facilitant la division en plusieurs logements

Stationnement public disponible juste devant la maison

Village paisible offrant un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes de Limoux

Visite 360° sur demande (accès privé)

Inter-agence acceptée

À saisir sans tarder :
Une perle rare pour les investisseurs ou amateurs de belles pierres.

Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.