Rare maison de ville avec grand garage et terrasse

Rare à FLORENSAC, maison vigneronne, située dans un quartier calme du centre proche des commerces, cette maison de ville de plus de 61 m² habitable vous offre un très beau potentiel avec son grand garage de 59m² environ avec un accès facile depuis la rue, une pièce qui sera facilement transformable en chambre ou bureau, ainsi que le hall d'entrée vers l'habitation à l'étage.
Au 1er une grande cuisine de plus de 19m², un salon cosy, sanitaires, ainsi qu'une chambre sous les toits en demi étage (grenier aménagé), idéale pour des adolescents !
Au 2ème étage l'espace se partage entre deux chambres, une salle d'eau avec WC et une très belle terrasse tropézienne de plus de 10m² environ.

La maison est actuellement louée (le locataire prendra congés) 481 € CC (bail de 1998).
La toiture a été révisée il y a plusieurs années, l'étanchéité de la terrasse refaite en 2024, la climatisation a été installée début 2025.

Cette annonce référence 286494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIREILLE VINCENT (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]038.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr