Immeuble mixte à vendre — miramont-de-guyenne, cœur de ville

Zefir vous propose cet immeuble mixte situé à Miramont-de-Guyenne, au cœur d'une rue commerçante dynamique.

Idéalement situé dans le centre de Miramont-de-Guyenne, sur une artère commerçante très fréquentée, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec des revenus immédiats.

Composition de l'immeuble :
Local commercial
Donne directement sur une rue passante et animée
Actuellement loué 410 €/mois
Bonne visibilité, idéal pour un commerce de proximité

Deux appartements indépendants
(Accès par une ruelle, hall d'entrée et escalier commun)

Premier appartement
Hall d'entrée, couloir
Deux chambres spacieuses
Cuisine ouverte sur séjour
Salle de bain avec WC
Chauffage électrique
Non loué – valeur locative estimée à 530 €/mois

Deuxième appartement
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Terrasse extérieure agréable
Jusqu'à quatre chambres possibles
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC
Espace buanderie
Chauffage électrique
Loué actuellement 635 €/mois

Revenus locatifs annuels estimés : 18 420 €

Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un centre-ville vivant, avec une forte attractivité pour les commerces et une demande locative soutenue pour les logements.

Un investissement clé en main avec deux locataires en place !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.