Maison familiale de 8 pièces – 320 m² avec piscine et jardin

Zefir vous invite à découvrir cette maison de 8 pièces, 320 m² avec piscine, jardin arboré et garage, à Villefranche-sur-Saône, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien est idéalement située dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Construite avant 1948, cette demeure aux volumes généreux a conservé ses éléments d'origine – parquets massifs en chêne, poutres apparentes, hauteur sous plafond – tout en intégrant des prestations contemporaines pour un cadre de vie élégant et fonctionnel.

Ce bien est aménagé de la manière suivante :

Rez-de-chaussée :
- Spacieuse entrée centrale,
- Cuisine indépendante entièrement aménagée,
- Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger,
- Plafond cathédrale avec mezzanine surplombant la salle à manger,
- Accès direct à la terrasse et à la piscine,
- Chambre avec salle d'eau et WC privatifs, parfaite pour recevoir ou un usage professionnel,
- WC indépendant.

Étage intermédiaire :
- Trois chambres confortables avec rangements,
- Salle de bain familiale,
- WC séparé,
- Parquets en chêne massif.

Dernier étage – Suite parentale :
- Grande suite dédiée, véritable cocon indépendant,
- Salle de bain attenante,
- WC privé,
- Dressing spacieux.

Un extérieur rare et soigné :
- Implantée sur une parcelle de 860 m², cette maison offre un jardin arboré et entièrement clos. Vous profitez :
- D'une terrasse aménagée,
- D'une piscine chauffée 8m x 4m, récemment rénovée (machinerie changée en 2023),
- D'un accès direct depuis le séjour, idéal pour les beaux jours.

Prestations et équipements :
- Surface habitable : ~320 m²
- Terrain : 860 m²
- Chauffage au gaz (chaudière de 2016) + cheminée
- DPE : Classe E (consommation annuelle estimée à 2 500 €)
- Taxe foncière : 3 404 €
- Double garage,
- Deux caves en sous-sol,
- Buanderie indépendante

Parce que la localisation compte aussi :
- Arrêt de bus Guillaume Trollieur à 1 minute à pied
- Gare de Villefranche-sur-Saône à 8 minutes à pied
- Commerces entre 2 à 5 minutes à pied
- Collège Jean Moulin à 4 minutes à pied

Pourquoi ce bien est unique :
- Une maison familiale rare sur le secteur,
- De beaux volumes et une distribution fluide,
- Extérieurs parfaitement aménagés pour profiter toute l'année,
- Localisation idéale entre calme et vie de quartier,
- Cadre de vie serein, à moins de 30 minutes de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

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