Maison pont de veyle 6 pièce(s) 102 m2 + garage fermé

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Située au coeur du village de Pont-de-Veyle, à 15 minutes de Mâcon, 30 minutes de Bourg en Bresse, cette maison de village de 102 m2 habitables, mitoyenne d'un côté, bénéficie d'un emplacement idéal au centre du village, proche de tous les commerces, écoles et commodités. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine de 18 m² et d'un salon séjour de 22.5 m². Si vous souhaitez réunir ces espaces, il est possible d'ouvrir le mur porteur (avec renfort IPN) pour créer un espace de vie ouvert de 40 m². Le charme opère dans ces deux pièces avec les sols en terrazzo et carreaux de ciment véritables, les poutres apparentes et la cheminée bois avec insert. Attenant, nous avons un garage de 20 m² comprenant un WC indépendant. Poursuivons à l'étage pour découvrir la partie nuit composée de trois chambres de 10.50, 10.30 et 18 m², toutes dotées de beaux parquets massifs en chêne. Une pièce supplémentaire de 7.50 m² pourra vous servir de dressing, bureau ou chambre d'enfant. La salle de bains de 5.25 m² accueille une baignoire, une vasque et un WC. Elle dispose également d'une ouverture. Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants bois et persiennes métalliques. La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville alimentant des radiateurs. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. L'assainissement est collectif (tout à l'égout). La taxe foncière s'élève à 410 euros/an seulement ! DPE en cours de réalisation (étiquette simulée sur site de l'état ADEME classe D) Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison (devis disponible en agence). L'emplacement est idéal, calme et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied. A visiter sans tarder ! Des photos supplémentaires et la visite virtuelle du bien sont disponibles en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] ou Alison BERSOT [Coordonnées masquées] Réf annonce : 5528 ALISON BERSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 975 067 - BOURG EN BRESSE.