Appartement 82m² à annecy

Iad France - Julien Arnould vous propose : Opportunité à saisir ! Bel appartement traversant 4 pièces au cOEur de Cran-Gevrier (Quartier Chorus)

Emplacement top : En plein centre, face au cinéma La Turbine, dans une résidence sécurisée de 1993 avec ascenseur.

Ce que vous allez adorer :

oSéjour spacieux de 32 m² exposé sud-ouest, ouvert sur une cuisine et un balcon donnant sur une rue piétonne
o3 chambres (10 à 12 m²), dont 2 au calme côté cour végétalisée
oUne des chambres dispose d'une loggia fermée idéale pour un coin lecture ou bureau
oSalle de bain à moderniser, WC séparé, nombreux rangements
oTraversant, lumineux, bien exposé

- Cave privative + local vélo commun
- Parking public couvert juste en face (abonnements possibles)
- Garage en sus possible

Les + :
+ Rue piétonne et cour végétalisée
+ Grand séjour lumineux
+ Commerces, école, médiathèque dans un rayon de 250m.
+ Bonne distribution et potentiel déco
+ Un DPE qui passe en C au 1er janvier !
+ Loggia de 5 m² en bonus (non comptabilisée dans les 82 m²)

- > Visite virtuelle disponible sur demande


La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178¤ par mois (soit 2136 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 196.
Quote part annuelle(moyenne) : 2136 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31999642)