Appartement 83m² à vals-pres-le-puy

Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Actuellement loué, au 1er étage, appartement F4 lumineux avec ascenseur, garage fermé et cave -- Quartier résidentiel calme à Vals-près-le-Puy.

Situé dans la résidence 'Le Chantilly', cet appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité traversante et son environnement paisible, à proximité immédiate du centre de Vals et de ses commodités.

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Agencement : visite virtuelle sur demande.

Le logement comprend :

o Entrée dégagée desservant l'ensemble des pièces.
o Salon lumineux.
o Cuisine indépendante de 10 m², claire et bien agencée.
o Deux chambres de 10 m² et 10,5 m², au calme côté cour.
o Un bureau de 10 m², idéal pour télétravail ou chambre d'appoint.
o Salle d'eau spacieuse (7,5 m²) et WC indépendant.
o Espace de rangement supplémentaire de 2 m².
o Chambres et salon ont leur balcon dédié

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Confort et performance :

o Résidence avec ascenseur, construite en 1972, bien entretenue.
o Chauffage collectif au gaz avec répartition individuelle, charges estimées à 470 ¤ / trimestre (chauffage inclus).
o Syndic professionnel : Velay Immobilier.
o Cave privative de 5 m² et garage fermé de 15 m².
o Fibre internet

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Travaux et entretien :

o Résidence suivie.
o Rafraîchissement intérieur (peinture et appropriation) à prévoir selon les goûts.
o Aucun projet de gros OEuvre engagé.
o Entretien général, pas de travaux structurels votés.
o Curage colonnes et regards réalisé en 2024.
o Réfection ponctuelle de tuyauteries sous dalle réalisé en 2023.
o Toiture du bâtiment : refaite avant 2021

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Localisation & commodités :

o École maternelle & élémentaire La Fontaine -- à env. 8 min à pied (rue Danton).
o ISVT La Salle (collège, lycée, formations agricoles & environnement) -- à env. 4 min en voiture / 15 min à pied (72 av. de Vals).
o Collèges et lycées du Puy-en-Velay -- à 8-10 min en voiture.

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Commerces & services
o Carrefour Vals-près-le-Puy (La Galerie) -- à 4 min en voiture / 12 min à pied, avec :
o Pharmacie centre commercial La Galerie
o Boulangerie Ange
o Opticien Atol / Velay Optique
o Station-service, pressing, coiffeur, restauration rapide
o Cabinets médicaux et infirmiers dans le centre de Vals (rue Danton / rue du Docteur Noël).
o Centre hospitalier Émile Roux (Le Puy-en-Velay) -- à env. 7 min en voiture.

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Accès & transport
o Arrêts de bus 'Vals Centre' et 'Avenue de Vals' à moins de 5 min à pied.
o Centre-ville du Puy-en-Velay à 10 min en voiture.
o Accès rapide à la N88 (axe Le Puy Saint-Étienne).

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Un appartement pratique et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec locataire déjà en place, dans un secteur recherché du bassin ponot.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67¤ par mois (soit 1880 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatricu...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 150.
Quote part annuelle(moyenne) : 1880 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31999907)