Maison en pierre avec charme

EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE VALSERHÔNE
LYD'IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison de village aux volumes généreux, située dans un environnement calme et convivial, à seulement 5 minutes du centre-ville de Valserhône et 2 minutes de l'accès autoroutier. Vous rejoindrez Genève en seulement 35 minutes !
Une surface habitable de 166,45 m2 (226,90 m2 au sol), idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet de vie paisible.
Au rez-de-chaussée :


Hall d’entrée spacieux


Cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour/salon


Salle d’eau avec WC


Cellier & chaufferie


Pièce de rangement/local


Au 1er étage :


Trois chambres confortables


Salle de bains


Bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint)


Accès aux combles


Au 2ème étage :


Combles aménagés, parfaits pour une salle de jeux, un atelier ou un espace détente


En complément :


Chalet indépendant avec eau et électricité


Petit local extérieur pratique


Le tout sur un terrain de 932 m2 arboré et bien entretenu


Confort :


Chauffage individuel au gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée (cuisine & entrée) + radiateurs


DPE : E / E Estimation des dépenses énergétiques : entre 3830 € et 5240 € par an (prix indexés 2023).Consommation énergie primaire : 267 kWh/m2/an. Date de réalisation : 19/04/2025.



Référence annonce : 25-08T
Prix de vente : 425 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez LYD’IMMO au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] d'ouverture : du lundi au jeudi de 9h à 18h, vendredi jusqu’à 17h.
Consultez les risques potentiels sur le site : www.georisques.gouv.fr