Charmant t2 lumineux au cœur de rennes

Charmant T2 lumineux au cœur de Rennes Résidence Les Horizons
Venez découvrir ce bel appartement T2 de 42 m2 situé dans l’emblématique immeuble Les Horizons, avec une superbe vue dégagée sur le centre-ville de Rennes. Grâce à ses deux grandes baies vitrées, il bénéficie d’une belle luminosité. DPE C, aucun travaux à prévoir.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un salon lumineux, d’une chambre avec placard et d’une salle d’eau.
Le prix inclut l’ensemble du mobilier et de l’électroménager : vous pouvez emménager immédiatement.
Situé au 5e étage avec ascenseur. Construction en dalle béton. Relié au réseau de chaleur urbain.
Vous pouvez formuler une offre avec ou sans la place de parking couverte et sécurisée.
Le secteur :- Au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, à quelques minutes à pied du Mail, de la Place des Lices, de Sainte-Anne, de République, de la - Visitation et de la Place de Bretagne.- Métros lignes A et B, bus C1 à proximité.- Tous commerces au pied de l’immeuble : Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, tabac-presse, café, laverie, coiffeur, banque.- Proche de Pontchaillou et des facultés de Villejean.
L’immeuble :- Immeuble sécurisé avec service de sécurité 24h/24 et 7j/7.- Possibilité de branchement pour voiture électrique ou hybride.
Autres informations : Charges annuelles : environ 2 500 euros, incluant eau chaude, eau froide, chauffage urbain, sécurité et entretien.
Pour les investisseurs : Le bien a été exploité en Location Courte Durée en 2024, générant un chiffre d’affaires de 24 200 euros, soit plus de 12 % de rentabilité (justificatifs à l’appui).
Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2025 Consommation énergétique : C / 103 kWh/m2.an Émission gaz à effet de serre : C / 15 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 euros et 500 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Bien soumis à la copropriété Pas de procédure en cours.
CHASSEUR2RENTA Contact : LEPRETRE David, SARL NL Invest [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent Commercial Immatriculé au RSAC RENNES No 938 882 230. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -