Bureaux/local + habitation - ballainvilliers

Profession libérale, micro entrepreneur ou porteur de projet de coworking à taille humaine ?
Vous rêvez de concilier vie familiale et activité professionnelle dans un cadre agréable ?

Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous !
Corinne ESTEVES - #coco-immo vous présente cet ensemble immobilier rare à la vente, situé au cœur du centre-ville recherché de Ballainvilliers (Essonne), dans un environnement calme et à deux pas des commodités.

Ballainvilliers et ses communes voisines regroupent plus de 64 000 habitants, une vraie opportunité pour implanter votre activité !

Sur une parcelle de plus de 1000 m², découvrez deux espaces bien distincts :
Un local professionnel de 87 m² (construction 2004) — idéal cabinet, coworking ou logement annexe
Accessibilité PMR
Stationnement 6 véhicules (dont 1 place avec borne de recharge électrique)
À proximité immédiate : arrêt de bus, parking public (40+ places), commerces de centre-ville
Calme absolu tout en étant central
Climatisation, réseau informatique, kitchenette, WC indépendant
Grand espace d'archivage

Ce local offre une visibilité idéale et un accès pratique pour vos clients ou collaborateurs.

Une maison familiale de 181 m² (construction 2000) aux belles prestations
Spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur terrasse et jardin
Cuisine indépendante conviviale et fonctionnelle
5 belles chambres, dont une en RDC et une suite parentale avec salle d'eau
Salle de bains avec baignoire balnéo
2 WC indépendants
Combles aménageables de plus de 26 m² : 6ᵉ chambre, salle de jeux, bureau... à vous de choisir !

Des équipements de qualité :
Cheminée avec insert
Chauffage au gaz à condensation
Double isolation des murs
Volets roulants à isolation intégrée
Toiture isolée
Climatisation dans la suite parentale
Radiateurs design, confortables et modernes

Une localisation stratégique :
À moins de 20 km de Paris - Porte d'Italie
Accès rapide aux axes : N20, A10, A6, Francilienne
15 min en bus du RER C
35 min en bus de la gare TGV de Massy
Moins de 30 min des pôles d'activités de Massy Atlantis et Courtabœuf – Les Ulis

Un bien rare qui répond à la fois aux besoins professionnels et familiaux !

Contactez moi rapidement pour organiser une visite !
Corinne ESTEVES - #coco-immo

Cette annonce référence 303221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE ESTEVES (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 444[Coordonnées masquées]2.

Prix du bien : 870 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1721.00 € et 2329.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr