Maison individuelle de caractère de 247.93 m² habitable à forbach

Maison individuelle de caractère à rénover – 247,93 m² habitables – FORBACH centre

CIMM IMMOBILIER FORBACH vous propose cette élégante maison de caractère, idéalement située en plein cœur de Forbach, dans un secteur prisé.
Construite dans les années 1900, cette demeure repose sur un terrain arboré de 821 m², offrant un fort potentiel pour créer une maison d’exception alliant charme intemporel et modernité.

À deux pas du parc du Schlossberg, cette propriété séduit par son architecture authentique et son cadre de vie paisible en centre-ville.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée majestueuse ornée de tommettes anciennes, qui mène à un vaste séjour lumineux, sublimé par un parquet en chêne massif et une belle hauteur sous plafond.
Par une porte du séjour, la véranda prolonge harmonieusement cet espace de vie et offre un accès direct au jardin.
Ce niveau comprend également une première chambre, un WC indépendant ainsi qu’une cuisine indépendante, entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale.

Au premier étage, quatre chambres confortables (de 13 à 27 m²), une salle d’eau, une pièce aménageable en dressing, une salle de bains familiale, ainsi qu’un second WC composent l’espace nuit.

Le dernier niveau propose trois chambres supplémentaires (de 9 à 20 m²), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (espace nuit, bureau, salle de jeux, atelier d’artiste), complétées par deux pièces en état brut.

À l’extérieur, vous apprécierez un jardin arboré clôturé, agrémenté d’une terrasse sans vis-à-vis — véritable havre de paix en plein centre-ville — ainsi que de nombreuses dépendances.

Un garage, deux places de stationnement extérieures et un sous-sol complet comprenant plusieurs caves pour le stockage complètent ce bien.

Informations techniques :

Menuiseries PVC double vitrage

Toiture rénovée en 2009

Chauffage collectif - réseau de chauffage urbain

Notre avis CIMM: Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant à l’acquéreur l’opportunité de redonner tout son éclat à cette demeure pleine de charme, tout en y apportant confort et modernité. 264,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.44%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5260€ ~ 7170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amandine GREGORIUS - Agent commercial - EI - RSAC SARREGUEMINES 90[Coordonnées masquées]13 - RCS 84[Coordonnées masquées]15 - Caisse de garantie QBE 110000 EUR