A vendre ensemble immobilier commerce + maison 56220 peillac

Idéalement situé à Peillac, en bordure du canal de l'Oust, sur l'axe très fréquenté entre La Gacilly, Rochefort-en-Terre et Redon, cet ensemble immobilier unique associe un fonds commercial de restauration (non valorisé dans la vente) et un logement rénové à l'étage. Une véritable opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets cherchant à combiner activité professionnelle et qualité de vie. Des atouts indéniables : Espace commercial : Bar, salle de restaurant (90 m²) + cuisines, Réserve et cave de 60 m², Climatisation réversible, chauffage gaz citerne, Grandes ouvertures aluminium double vitrage sécurisées, Terrasses extérieures avec vue directe sur l'Oust, Parking privé d'env. 60 places. Logement à l'étage (rénové entre 2022 et 2024) : Pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée et équipée (2024), 3 chambres confortables, Salle d'eau neuve avec VMC, Terrasse privative de 20 m² exposée Sud avec vue canal, Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Extérieurs et cadre de vie : Terrain total de 4 757 m², Vue dégagée sur la rivière, Environnement touristique : proximité immédiate de La Gacilly, du site classé de Rochefort-en-Terre et du camping local, Passage fréquent de cyclotouristes et randonneurs (canal de Nantes à Brest). Une vraie opportunité d'investissement : Possibilité d'exploiter soi-même le commerce avec logement attenant, Division envisageable : location du restaurant d'un côté, du logement de l'autre ? forte rentabilité locative, Valorisation possible en gîte, chambres d'hôtes, ou projet événementiel (mariages, séminaires), DPE classe D (performance énergétique correcte pour ce type de bien). vous achetez : Un restaurant clé en main, déjà rénové, Un logement T4 rénové et immédiatement habitable, Un emplacement premium en bord de canal, Un terrain de 4 757 m² avec parking et terrasses Un potentiel de revenus locatifs ou d'exploitation qui permet une rentabilité attractive à moyen terme. Référence: 20029 Classe énergétique: D PRIX FAI: 316 624 euros. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 302 990 euros "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr" (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)