Iad France - Natacha Guiguin vous propose : Ensemble de 2 maisons de ville en pierre attenantes - Centre-bourg de Broons (22250)
Situées en plein centre de Broons, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare SNCF (ligne Rennes - Saint-Brieuc).
1ère maison (habitation principale)
Entièrement rénovée et très lumineuse, elle est composée au rez-de-chaussée :
- Un salon,
- Une salle à manger,
- Une cuisine ouverte équipée et aménagée,
- 1 salle de bain avec wc,
- Une buanderie / cellier
Au 1er étage :
- 3 chambres,
- 1 suite parentale avec 1 salle d'eau attenante et wc,
- 1 seconde salle d'eau avec wc,
Un jardin privatif de 94 m² idéal pour profiter des beaux jours.
La maison est chauffée grâce a un poêle a pellets.
2ème maison attenante comprenant :
- au rez-de-chaussée deux grandes pièces pouvant être aménagées en logement pour de l'investissement locatif, avec une entrée indépendante ainsi qu'un WC et un point d'eau pour une future cuisine.
- au 1er étage un studio de 40 m² déjà loué au prix de 470 ¤ par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le bail meublé prendra fin le 30 juin 2026. Avec une entrée indépendante.
Atouts majeurs :
o 3 entrées indépendantes,
o Possibilité de créer plusieurs logements,
o Rentabilité locative intéressante,
o Emplacement calme et central,
o Jardin privatif rare en centre-bourg.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Guiguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 941629065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32006182)
Situées en plein centre de Broons, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare SNCF (ligne Rennes - Saint-Brieuc).
1ère maison (habitation principale)
Entièrement rénovée et très lumineuse, elle est composée au rez-de-chaussée :
- Un salon,
- Une salle à manger,
- Une cuisine ouverte équipée et aménagée,
- 1 salle de bain avec wc,
- Une buanderie / cellier
Au 1er étage :
- 3 chambres,
- 1 suite parentale avec 1 salle d'eau attenante et wc,
- 1 seconde salle d'eau avec wc,
Un jardin privatif de 94 m² idéal pour profiter des beaux jours.
La maison est chauffée grâce a un poêle a pellets.
2ème maison attenante comprenant :
- au rez-de-chaussée deux grandes pièces pouvant être aménagées en logement pour de l'investissement locatif, avec une entrée indépendante ainsi qu'un WC et un point d'eau pour une future cuisine.
- au 1er étage un studio de 40 m² déjà loué au prix de 470 ¤ par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le bail meublé prendra fin le 30 juin 2026. Avec une entrée indépendante.
Atouts majeurs :
o 3 entrées indépendantes,
o Possibilité de créer plusieurs logements,
o Rentabilité locative intéressante,
o Emplacement calme et central,
o Jardin privatif rare en centre-bourg.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Guiguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 941629065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32006182)
Référence: 1859522
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 168m² à broons
255 000 €
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