399 000 €
175 m² / 9 660 m²
6 pièces
Sur la petite commune de Dausse, dans un environnement campagne avec des vues époustouflantes sur la vallée et le château de Noaillac, sur le canton de Penne d’Agenais et son village médiéval, également à proximité de Tournon d’Agenais, tous deux plus beaux villages de France.
Et à quelques minutes des commerces.
Venez découvrir cet ensemble en pierre avec une maison d’habitation, une grange avec gîte attenant et piscine avec vue.
Comprenant une entrée couverte, idéale pour installer une table à l’ombre pour des repas au frais l’été.
Donnant sur un salon avec insert pour des bûches de 50 cm, avec cuisine ouverte d’une surface totale de 50 m2.
Couloir avec WC indépendant, buanderie-chaufferie de 8,40 m2 avec évier.
Salle d’eau avec douche et vasque.
Côté nuit de plain-pied, une première chambre de 15,50 m2, une seconde chambre de 17,15 m2 avec cheminée.
A l’étage une troisième grande chambre de 43,60 m2, quatrième chambre de 9,67 m2 donnant sur un grenier rapidement aménageable de 44 m2.
Gîte indépendant attenant à la grange, type studio de 24,80 m2 avec 2 pièces : chambre et salle d’eau avec WC.
Superbe grange rénovée de 166 m2 en très bon état pouvant accueillir deux véhicules.
Avec atelier et dépendance remise à bois de 28 m2.
Sur l’arrière, un puits avec pompe.
Côté extérieur, un magnifique terrain paysager d’une surface totale de 9660 m2. Une piscine 10x4,5 avec vue sur la vallée et terrasse ensoleillée.
Source en bas du terrain.
L’environnement est exceptionnel, aucun vis-à-vis ni voisin à proximité.
Un sentiment d’être seul au monde.
Confort : toiture de la maison refaite en 2013, chauffe-eau électrique 2025, système de chauffage central fioul pour la maison, chaudière gaz pour le gîte, fosse septique toutes eaux, ancien double vitrage bois. Prévoir électricité.
Taxe foncière 1328 €
Rare sur le secteur à découvrir.
DPE
A
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GES
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C
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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399 000 €
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