A vendre - appartement 3 pièces - gévezé

VENDU EN EXCLUSIVITÉ PAR LACROIX IMMOBILIER : Bel appartement T3 idéalement situé à Gévezé, à moins de dix minutes à pied du bourg. Installé au dernier étage d'une résidence récente (2020) avec ascenseur, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement combine confort moderne et cadre de vie agréable. Il dispose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, dotée d'un îlot central et de nombreux rangements. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse spacieuse de plus de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours autour d'un repas ou d'un moment de détente. La partie nuit comprend deux chambres aux volumes équilibrés, l'une avec placard intégré, l'autre avec dressing sur mesure, une salle d'eau contemporaine avec douche et meuble de rangement, ainsi qu'un WC indépendant récemment rénové. L'environnement est particulièrement agréable : crèche "Les Petits Lutins" à 4 minutes à pied, école maternelle et élémentaire Léonard de Vinci à 6 minutes, transports scolaires vers le collège Germaine Tillion à La Mézière, arrêts "Cheval Blanc'" et "Mairie" à environ 800 m pour rejoindre directement Rennes, et complexe sportif accessible en moins de dix minutes à pied. Dans une résidence récente et confortable, cet appartement lumineux séduit par sa fonctionnalité, son bel extérieur et sa situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités. Réf : 110 - DPE : C. Surface : 66.56m² Copropriété de 65 lots. Charges annuelles : 1 118 euros. Pas de procédure en cours Prix du bien : 225 320 euros Prix du bien hors honoraires : 215 000 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 10 320 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Consommation énergie primaire : C Consommation énergie finale : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1 090 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 65 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1118 euros.