Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent en EXCLUSIVITE cette charmante maison de bourg rénovée, 6 pièces, garage, terrasse et cour.
Toiture en ardoise de 2021.
Située au cœur du charmant village de Saint-Gérand-le-Puy, à seulement 10 km de Lapalisse, 15 km de Varennes-sur-Allier et 20 km de Vichy, cette maison de village entièrement rénovée allie caractère, confort moderne et tranquillité.
D'une surface habitable d'environ 104 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage de 24m² avec buanderie de 10,5 m², d'une entrée avec placard dressing de 9.5m² ainsi que d'une chambre indépendante de 11m² avec sa salle d'eau privative. On accède depuis ce niveau à une charmante cour pavée d'environ 45m², véritable espace de détente avec barbecue, donnant sur une petite dépendance sur deux niveaux d'environ 18m² en mauvais état.
À l'étage, vous trouverez un séjour lumineux de 26,5m² prolongé par une cuisine équipée et aménagée de 16m², ouverte sur le séjour et donnant accès à une terrasse extérieure de 16,5m² surplombant la cour. Cet espace offre un cadre agréable pour les repas et les après-midi ensoleillés.
Le deuxième étage accueille une salle d'eau avec douche et double vasque, un WC indépendant ainsi que trois chambres mansardées d'une surface au sol de 10m², 11m² et 9,4m² (surface et Loi Carrez inférieures). Toutes les pièces disposent de placards intégrés pour un rangement optimal.
La maison bénéficie d'une isolation complète, de huisseries bois double vitrage et d'un chauffage au fioul avec chaudière entretenue et vous invite à y poser vos valises sans plus attendre !
DPE : Classe D (consommation énergétique et GES)
Les performances réelles du logement le situeraient en classe C, mais le classement final reste en D du fait des émissions de gaz à effet de serre.
Idéale pour un jeune couple ou une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un village disposant d'une école maternelle et élémentaire, de commerces de proximité et d'un accès facile vers Vichy, Varennes/A et Lapalisse.
TF 897€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) [Coordonnées masquées] (réf. 594559 )
Toiture en ardoise de 2021.
Située au cœur du charmant village de Saint-Gérand-le-Puy, à seulement 10 km de Lapalisse, 15 km de Varennes-sur-Allier et 20 km de Vichy, cette maison de village entièrement rénovée allie caractère, confort moderne et tranquillité.
D'une surface habitable d'environ 104 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage de 24m² avec buanderie de 10,5 m², d'une entrée avec placard dressing de 9.5m² ainsi que d'une chambre indépendante de 11m² avec sa salle d'eau privative. On accède depuis ce niveau à une charmante cour pavée d'environ 45m², véritable espace de détente avec barbecue, donnant sur une petite dépendance sur deux niveaux d'environ 18m² en mauvais état.
À l'étage, vous trouverez un séjour lumineux de 26,5m² prolongé par une cuisine équipée et aménagée de 16m², ouverte sur le séjour et donnant accès à une terrasse extérieure de 16,5m² surplombant la cour. Cet espace offre un cadre agréable pour les repas et les après-midi ensoleillés.
Le deuxième étage accueille une salle d'eau avec douche et double vasque, un WC indépendant ainsi que trois chambres mansardées d'une surface au sol de 10m², 11m² et 9,4m² (surface et Loi Carrez inférieures). Toutes les pièces disposent de placards intégrés pour un rangement optimal.
La maison bénéficie d'une isolation complète, de huisseries bois double vitrage et d'un chauffage au fioul avec chaudière entretenue et vous invite à y poser vos valises sans plus attendre !
DPE : Classe D (consommation énergétique et GES)
Les performances réelles du logement le situeraient en classe C, mais le classement final reste en D du fait des émissions de gaz à effet de serre.
Idéale pour un jeune couple ou une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un village disposant d'une école maternelle et élémentaire, de commerces de proximité et d'un accès facile vers Vichy, Varennes/A et Lapalisse.
TF 897€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) [Coordonnées masquées] (réf. 594559 )
Référence: 830034326750
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Maison de bourg rénovée, 6 pièces, garage, terrasse et cour à saint gerand le puy (03)
116 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)