Ensemble immobilier de caractère à rénover

Ensemble Immobilier de Caractère – Emplacement Privilégié

Situation idéale : Situé dans un secteur prisé, à deux pas du centre bourg de Saint-Victurnien, cet ensemble immobilier bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : école, La Poste, cabinet médical, commerces, etc. La gare à proximité permet de rejoindre Limoges facilement. Accès rapide : à seulement 10 minutes de Saint-Junien et 20 minutes de Limoges en voiture.
Premier bien : Maison à rénover

Cette maison à fort potentiel se compose :

Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, cuisine indépendante, salon, salle à manger, WC séparés, chaufferie avec accès à l'extérieur arrière.

À l'étage : trois chambres parquetées dont deux avec balcon offrant une belle vue sur la vallée de la Vienne, grande salle de bain lumineuse.

Extérieurs :

À l'arrière : petite cour sans vis-à-vis, jardin en terrasse accessible par escalier menant à un bel espace vert.

À l'avant : cour bétonnée permettant le stationnement d'un véhicule.

Éléments techniques :
Chauffage au fioul, production d'eau chaude par cumulus électrique. Fenêtres arrière remplacées en PVC double vitrage.
Second bien : Immeuble à rénover avec potentiel locatif

Bâtiment d'environ 202 m², comprenant plusieurs logements :

Rez-de-chaussée :

T1 avec kitchenette ouverte et accès jardin privatif

T2 avec cuisine ouverte et jardin privatif

1er étage : T3 avec cuisine indépendante

2e étage : combles aménageables en appartement T2 ou T3

Sous-sol : cave + chaufferie

Extérieurs : grande terrasse avec vue dégagée sur la vallée de la Vienne, deux jardins privatifs à l'arrière, garage.

Éléments techniques :
Chauffage et eau chaude au fioul, porte d'entrée récente en PVC avec double vitrage, fenêtres double vitrage, interphone.

Investissement locatif :
Les trois appartements ainsi que la maison étaient précédemment loués, générant un revenu locatif total de 1 800 €/mois.

Cette annonce référence 271475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3724.00 € et 5038.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr