Maison 254m² à cherac

ANB vous propose de découvrir sur la commune de Chérac, cette authentique longère, sur un parc de 3 680 m², arboré, clos.
Située à 15 minutes entre Saintes et Cognac elle offre un accès facile à tous commerces ou services.
La configuration des bâtiments vous assure une intimité, de grandes et belles dépendances en partie rénovées (murs en pierres apparentes déjà piqués, menuiseries), offrent potentiellement de quoi créer des gîtes, une extension de la maison, du stockage pour un brocanteur ou collectionneur de voitures anciennes par exemple etc...
Dès l'entrée des éléments d'origine conservés à cette maison familiale, laissent à penser qu'elle est très ancienne, construite vers 1800, peut-être un peu avant.
Une cuisine et une pièce de vie sont installées dans les anciennes étables, à côté des pièces techniques. Une mezzanine au-dessus de la cuisine fait office actuellement de salle de jeux.
Elle se compose également d'un salon avec cheminée, un vestibule avec cheminée qui dessert 2 chambres avec 1 cheminée chacune, salle de bains et toilette indépendants.
Au 1er étage nous avons une chambre, plusieurs espaces à aménager, un dortoir, 2 salles d'eau avec toilettes.
À l'extérieur, profitez de deux terrasses, une exposée sud et l'autre côté piscine au nord partiellement couverte.
Pour vos invités, vous pourrez les accueillir dans le cottage indépendant aménagé avec des sanitaires.
Les plus de cette propriété :
- Une grande et belle piscine de 14 m par 7 m, chauffée par 2 pompes à chaleur.
- 36 panneaux photovoltaïques installés en 2013 assurant un revenu intéressant couvrant les frais de fonctionnement.
- un adoucisseur d'eau autonome « Kinectico » sans électricité.
- les toitures ont été remaniées en 2021 et une partie vient d'être refaite.

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3805.88 et 3805.88 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.