Maison 369m² à besse-sur-braye

À VENDRE – Immeuble mixte avec bar-restaurant rentable et logement spacieux !
Le prix annoncé comprends : Murs-Fonds- et tout le matériel ( terrasse, assiettes, tables, chaises etc ....)

Proche centre-ville – Terrasse – Parking – Gros potentiel de développement !
? Avis aux professionnels de la restauration ou aux investisseurs !Ce bien exceptionnel réunit emplacement stratégique, activité rentable et qualité de vie sur place.
?? Bar-Restaurant en pleine réussite !
Seul établissement du secteur à proposer ce type de restauration ( formules, emplacement et rapport qualité prix ...)
Taux de remplissage : 90 % et complet le midi
Ouvert uniquement le midi en semaine et midi et soir le week-end
Autant dire : un énorme potentiel de développement en étendant les horaires, les soirées à thème, les repas de groupe ou l'activité traiteur !
Très grande salle et une salle plus discrète pour affaires et familles
L'établissement est reconnu pour sa convivialité et sa régularité, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide.Les propriétaires, en pleine dynamique, réalisent actuellement des travaux d'agrandissement de la cuisine, permettant d'accroître la capacité et d'améliorer le confort de travail.
À l'extérieur, une très grande terrasse et un immense parking à l'arrière offrent un confort rare pour la clientèle.Un outil de travail clé en main, prêt à poursuivre sa croissance !
? La partie habitation
Parfaitement intégrée au bâtiment, elle comprend 6 chambres, un grand salon-salle à manger, une cuisine , 2 salles d'eau et 3WC.Idéale pour loger la famille, du personnel ou créer un hébergement complémentaire (gîte, chambres d'hôtes...).
Les + :
Activité rentable et très bien implantée
Aucune concurrence directe dans le secteur
Parking et terrasse de grande capacité
Travaux d'amélioration déjà lancés
Logement spacieux sur place
Partie restaurant 192 m2 plus agrandissement en cours
Partie habitation 177 m2

Un bien rare sur le marché, alliant rendement, stabilité et potentiel d'évolution.À visiter sans attendre — coup de coeur assuré pour les professionnels de la restauration !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4168.00 et 5638.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 37[Coordonnées masquées]00 304