Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - PLEUDIHEN-SUR-RANCE (22690)
Age du vendeur : Homme 81 ans
Bouquet : 178 000 €
Rente mensuelle : 500 €
Valeur vénale du bien : 350 000 €
Décote d'occupation : 145 155 € soit 41,47 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, à proximité immédiate du littoral, cette belle maison de village authentique, en pierres, mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 795 m², située à deux pas des bords de Rance, sur la commune de PLEUDIHEN-SUR-RANCE (22).
A 25 km du Mont-Saint-Michel !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : un salon lumineux et accueillant de 32,50 m² avec un poêle à granulés, une salle à manger conviviale de 25,30 m², une cuisine équipée de 12,90 m², une buanderie de 10,80 m², une suite parentale de 19.40 m² avec sa salle d'eau avec WC et une terrasse privative,
- Au 1er étage : un couloir de 7 m² distribuant une seconde suite parentale de 20,60 m² avec sa salle de bains et WC, trois chambres (11,20 m², 13,50 m², 19,20 m²) et une salle d'eau avec WC de 5,30 m²,
- Un grenier aménageable sur toute la maison
- Un terrain arboré de 795 m² avec abri de jardin.
Chauffage : Poêle à granulés et chaudière au fioul
Atout : Bonne performance énergétique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 950 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de PLEUDIHEN-SUR-RANCE, à 10 km de Dinan, 20 km de Saint-Malo, 25 km de Cancale et 45 km de Dinard.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Age du vendeur : Homme 81 ans
Bouquet : 178 000 €
Rente mensuelle : 500 €
Valeur vénale du bien : 350 000 €
Décote d'occupation : 145 155 € soit 41,47 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, à proximité immédiate du littoral, cette belle maison de village authentique, en pierres, mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 795 m², située à deux pas des bords de Rance, sur la commune de PLEUDIHEN-SUR-RANCE (22).
A 25 km du Mont-Saint-Michel !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : un salon lumineux et accueillant de 32,50 m² avec un poêle à granulés, une salle à manger conviviale de 25,30 m², une cuisine équipée de 12,90 m², une buanderie de 10,80 m², une suite parentale de 19.40 m² avec sa salle d'eau avec WC et une terrasse privative,
- Au 1er étage : un couloir de 7 m² distribuant une seconde suite parentale de 20,60 m² avec sa salle de bains et WC, trois chambres (11,20 m², 13,50 m², 19,20 m²) et une salle d'eau avec WC de 5,30 m²,
- Un grenier aménageable sur toute la maison
- Un terrain arboré de 795 m² avec abri de jardin.
Chauffage : Poêle à granulés et chaudière au fioul
Atout : Bonne performance énergétique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 950 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de PLEUDIHEN-SUR-RANCE, à 10 km de Dinan, 20 km de Saint-Malo, 25 km de Cancale et 45 km de Dinard.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 2025-190
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison - 6 pièces - 180 m²
178 000 €
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