Appartement

74230 MANIGOD – STATION DE L'ETALE – DOMAINE DE LA CLUSAZ – STUDIO DE 18,20 M² – 4 COUCHAGES – BALCON PLEIN SUD – VUE PANORAMIQUE – SKI IN/SKI OUT – CASIER À SKIS – LOCAL À VÉLOS COLLECTIF

Idéal pied-à-terre à la montagne ou investissement locatif saisonnier !

Efficity et Perrine Franchy vous présentent ce charmant studio de 18,20 m² (en Loi Carrez), situé au coeur du domaine skiable de La Clusaz-Manigod, à 1500 m d'altitude.
Accès skis aux pieds, vue dégagée imprenable sur la chaîne des Aravis, exposition plein sud, balcon de 2,57 m², local à vélos collectif, piscine extérieure chauffée en été… tout y est pour profiter pleinement des Aravis, été comme hiver !

Le logement comprend : une kitchenette ouverte sur le séjour avec balcon exposé sud, un coin nuit avec 2 couchages (2 lits simples superposés), une salle de bains et un WC séparé. Le séjour est équipé d'une structure rétractable offrant un véritable couchage double, pour plus de confort.

POINTS CLÉS :
- Surface : 18 m² (18,20 m² loi Carrez)
- Exposition : Sud
- Localisation : Secteur de la Capieu (haut de la station)
- Couchages : 4 personnes
- Annexes : Casier à skis, local à vélos collectif, parking réservé aux résidents, piscine dans le centre de la station
- Vendu meublé et équipé, suivant liste

CÔTÉ PRATIQUE
- Skibus en saison à proximité immédiate
- Commerces et services à 1 km (ESF, supérette, restaurants, location matériel, centre médical, animations…)
- Accès domaine skiable La Clusaz/Manigod : 130 km de pistes + sentiers rando/VTT
- À 15 min des stations des Aravis : La Clusaz, Manigod-village, Le Grand-Bornand
- Annecy/Genève à 1h, Lyon à 2h

CÔTÉ FINANCES
- Taxe foncière : 306 €
- Charges de copropriété : ≈ 45 € / mois

Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au + .... ou par e-mail : @..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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