Toulouse, bourrassol, charmante maison 2 pieces avec jardin

Toulouse, Bourrassol
Située au cœur du quartier prisé de Bourrassol, à la lisière de la Cartoucherie et de Casselardit, venez découvrir cette maison pleine de charme.

Édifiée sur une parcelle de 131 m², elle développe une surface au sol de 67 m² (43 m² de surface habitable). Dès l’entrée, vous serez accueilli par une agréable terrasse. La maison offre ensuite une cuisine fonctionnelle, une buanderie, une salle d’eau avec WC, ainsi qu'un salon. Une mezzanine surplombe ce dernier et propose une chambre ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou la lecture. Une véranda baignée de lumière prolonge l’espace de vie et s’ouvre sur un charmant jardin intime, parfait pour profiter des beaux jours.

Rénovée avec soin, la maison bénéficie d'une climatisation réversible et d’une toiture refaite en 2015.
Un atout rare : la maison offre une possibilité de surélévation, vous permettant d’augmenter sa surface habitable et d’adapter le bien à vos projets futurs.

La localisation est idéale : le tramway est accessible à quelques minutes à pied avec les stations Cartoucherie et Casselardit, plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Vous trouverez de nombreux commerces de proximité, des écoles, ainsi que les Halles de la Cartoucherie et l'hôpital Purpan à seulement quelques minutes. L’accès rapide à la rocade facilite également vos déplacements quotidiens.

Prix: 276 000 € H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : 260 000 €
Honoraires agence: 16 000€ TTC charge acquéreur
Bien soumis à la copropriété : non

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 185 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale: 178 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr