Appartement 325m² à la rochelle

Iad France - Florence Comby Blanchet vous propose : Immeuble de prestige - La Genette, La Rochelle

330 m² habitables répartie sur 3 niveaux - Jardin - Stationnement - Espace de stockage de 100 m² en rez-de-jardin.

Dans l'un des emplacements les plus recherchés de La Rochelle, au pied des Parcs et à quelques minutes à pied du centre-ville et du Vieux-Port, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures familiales ou d'adresses rares à fort potentiel patrimonial.

Cet immeuble bourgeois du milieu du XXe siècle développe environ 330 m² habitables, auxquels s'ajoute 100 m² d'espace de stockage en rez-de-jardin avec chaufferie, atelier pouvant être aménagé en parti car dotés de fenêtres sur le jardin.

Le tout s'organise autour d'un escalier central magistral, véritable colonne vertébrale de la maison, distribuant les différents niveaux avec élégance.

Distribution :

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 100 m² comprenant :
Grand salon-séjour avec cuisine ouverte équipée,
Deux chambres, chacune avec sa salle de bains,
Une véranda orientée vers le jardin, offrant une belle pièce supplémentaire baignée de lumière.

Au premier étage, les codes de l'ancien sont magnifiquement préservés :
Hall d'entrée élégant,
Double salon-séjour traversant, très lumineux, avec parquet en bâtons rompus, moulures, cheminées, et belles hauteurs sous plafond,
Deux balcons, cuisine indépendante, un cabinet de toilettes.

Au deuxième étage, l'espace nuit est composé de :
Quatre suites parentales, chacune avec salle d'eau ou salle de bain et WC.

Au dernier niveau, des combles aménageables avec point d'eau, offrant un fort potentiel d'extension ou d'aménagement sur mesure (chambres supplémentaires, bureau, espace détente...).


En complément :

Cour et stationnement privatif à l'avant,

Jardin intimiste à l'arrière.

Un bien rare à La Rochelle, alliant charme, volume et situation exceptionnelle, idéal pour une maison de famille, une résidence secondaire d'exception, ou un projet avec activité professionnelle ou locative haut de gamme.
Activité commerciale


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1590000 euros. Prix hors honoraires : 1535000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 55000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31622882)