( 8 5 ) vendee appartement 91 m² à vendre challans hyper centre viager occupé 3 pièces , 2 parkings privés , terrasse

CHALLANS ville en pleine croissance ; à VENDRE VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d 'un couple de 79 et 77 ans , tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables.
EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Nathalie Legué -

Situé au coeur de la dynamique ville de CHALLANS , ce spacieux appartement de 91 m² vous accueille dans une résidence de qualité et sécurisée de 2020 avec ascenseur ;.
Avec de belles prestations , lumineux , bien agencé et décoré avec soin sa situation géographique est parfaite et au calme
Un bien rare , à proximité du centre ville , des halles avec le marché 5 fois par semaine et dans un environnement tranquille.
Superbe appartement aux volumes généreux , avec une pièce à vivre ouverte sur la terrasse à ciel ouvert exposée SUD/OUEST , bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures idéale pour profiter du panorama à toute heure.
Le plus : Une belle vue dégagée sur la ville .

Contemporaine avec sa verrière , la cuisine est fonctionnelle , conviviale avec son espace "Snacking ".
Pratique , le cellier de 3 m² 33 offre du rangement supplémentaire.
Les 2 grandes chambres ( 11m²77 et 10m² 38 ) sont elles aussi bien exposées ; La salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne a des couleurs " douces " .
Le plus : parquet chêne posé dans le sens de la lumière sur l'ensemble de l'appartement à part
la cuisine , la salle d'eau , le WC et le cellier
sur du carrelage gris souris de 45 x 45

Bon à savoir :
Gaz de ville , chaudière à condensation , ouvertures en Alu bicolore , volets roulants individuels motorisés, store banne manuel auto-nettoyant , local poubelle et vélos communs, parkings et jardin éclairés , interphone et digicode , ménage des communs
1fois / semaine ,maintenance assurée ;

Le plus : 2 places de parking privatives dont une couverte accessibles via un portail électrique, ascenseur , appartement aux normes PMR
( Personne à Mobilité Réduite )
conso Gaz et électricité 100 € / mois ,

Saisissez cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier de qualité idéalement situé proche des commerces et du centre ville
de CHALLANS.
Pendant la période d'occupation , vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant , seuls les travaux définis dans l' article 606
du code civil et la taxe foncière de 947 euros.

Modalités financières :
BOUQUET de 107 175 euros honoraires d'agence inclus
une RENTE MENSUELLE de 600 euros , révisable à chaque date anniversaire de la signature de l'acte authentique
et revalorisée de 25 % si départ anticipé des vendeurs
frais d'acte notariés d'environ 16 000 euros ( soit une économie
de 40 % environ )
Valeur vénale : 350 000 euros
Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(150) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.923617