Appartement t2 - 42 m2 - vallon des caillols

Marseille 11ᵉ Vallon des Caillols– Superbe T2 récent de 42 m² avec terrasse plein sud/est et parking privatif.

Ce charmant appartement de 42m², situé au 3ème étage d'une résidence construite en 2013, vous offre une vie urbaine paisible et moderne. Niché au coeur d'un quartier dynamique, profitez d'une belle terrasse pour vos moments de détente.

Ce bien lumineux se compose de 2 pièces modulables selon vos envies. Un parking privé facilite votre quotidien. Charges annuelles de copropriété maîtrisées à 1200€. Opportunité rare, à saisir rapidement
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Un espace lumineux et bien pensé:
-Séjour spacieux de 21 m² avec cuisine ouverte
-Grande chambre de 13 m²
-Salle d'eau contemporaine avec WC
-Terrasse de 8 m² exposée sud-est, ensoleillée et sans vis-à-vis

Des prestations de qualité:
-Climatisation réversible et double vitrage
-Chauffe-eau solaire collectif
-Volets roulants électriques, porte blindée
-Résidence récente et sécurisée
-Place de parking privative incluse

Un emplacement idéal:
-Tramway à 5 minutes à pied
-Commerces, médecins, écoles et collège accessibles en quelques minutes
-Accès rapide à la L2 et à l'autoroute

Informations pratiques:
-Charges de copropriété : 100 €/mois (1200 €/an)
-Cet appartement combine modernité, confort et situation stratégique : idéal en résidence principale comme en investissement locatif.
- Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité.

Cette annonce référence 303413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 322
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr