Annecy - appartement t3 avec garage en sus

Découvrez ce magnifique appartement T3 (61 m²) avec GARAGE en sus, "clés en main", conçu pour un mode de vie contemporain et exigeant. Stratégiquement situé , cet emplacement facilite vos déplacements professionnels ou vos escapades grâce à un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, et la ligne de bus 2 au pied de la résidence. L'échangeur de l'A41 vers Lyon / Genève se rejoint en moins de 10 minutes, tout comme le lac. Situé au 5e étage d'une copropriété édifiée en 2020 (bénéficiant donc de la garantie décennale), cet appartement se distingue par : * Luminosité et Vue : un ensoleillement dès le matin et une vue splendide sur les montagnes. * Agencement Intelligent : une entrée ouvrant sur une pièce de vie conviviale (cuisine/salon), deux chambres dont une très spacieuse (16 m²), une salle de bains moderne et un WC indépendant. * Espace Extérieur Privatif : profitez d'un balcon de 5 m² bien dimensionné, accessible depuis le séjour et une des chambres, votre parenthèse délassante après une journée exigeante. * Performance et Sérénité : Excellent DPE , production de chauffage et d'eau chaude individuel, faibles charges Cet appartement peut être complété par un atout RARE et INDISPENSABLE dans ce secteur : un garage privatif équipé de prises électriques. Plusieurs local à vélos sont également disponibles dans la copropriété. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien alliant emplacement stratégique, modernité et confort premium. Le parfait équilibre pour ceux qui ne font aucun compromis entre vie urbaine, praticité et qualité de vie. Cet appartement vous est proposé en exclusivité par l'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère immobilier Sandrine LE STUNFF au [Coordonnées masquées], EI - RSAC : 819.453.374 - ANNECY. elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 560 euros et 810 euros (prix indexés sur les années 2021/2022/2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 147 lots - dont 66 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1040 euros. Sandrine LE STUNFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819453374 - ANNECY.