Maison 160m² à sainte-marie

Iad France - Damien Chauvin vous propose : Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet ancien moulin, entièrement rénové il y a une quinzaine d'années, qui allie authenticité et confort moderne. Une demeure de caractère rare, nichée au cOEur d'un domaine de 4,5 hectares, offrant calme, intimité et un cadre de vie unique.

La maison principale - 160 m² de confort et de lumière
Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une élégante véranda. La cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, s'intègre parfaitement à l'ensemble.
Une suite parentale complète ce niveau avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Un dégagement et un WC indépendant viennent parfaire l'agencement.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau en mezzanine, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement.

Le sous-sol, ouvrant sur le rez-de-jardin, abrite une grande buanderie et une cave à vin idéale pour les amateurs.

Un studio indépendant de 26 m², comprenant séjour avec cuisine équipée, chambre et salle d'eau avec WC, offre de multiples possibilités : accueil familial, location saisonnière ou activité de courte durée.

À l'extérieur, vous trouverez un grand garage, un carport avec douche et WC, un atelier avec grenier, un poulailler et un bûcher.

Un cadre naturel unique :
La propriété s'étend sur environ 4,5 hectares de bois et prairies, véritable havre de paix ponctué de quelques mégalithes évoquant Carnac, conférant au lieu une atmosphère singulière.
Un puits vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un étang naturel avec terrasse pour savourer des instants de sérénité au fil de l'eau.

Atouts techniques :
- Toiture refaite en 2014
- Chauffage par pompe à chaleur
- Assainissement individuel par microstation

Un bien rare et prestigieux, qui séduira les amoureux de nature et d'authenticité, tout en offrant confort, espace et potentiel.

Une véritable invitation à écrire une nouvelle histoire dans ce cadre unique.


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 389000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31921214)