Maison 86m² à ouistreham

OFFRE ACCEPTEE - INDISPONIBLE ! ALBATROS Immobilier, vous présente à la vente en EXCLUSIVITE la maison "BERNACHE" Maison de charme au cœur de Ouistreham ! Située dans le bourg de Ouistreham, au calme d'une impasse sans vis-à-vis, cette maison de bourg pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Entièrement rénovée en 1985 et soigneusement entretenue, elle offre 86 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le séjour-salon traversant Est/Ouest de 25 m² bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un bel espace de 10 m², fonctionnelle et récente. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau moderne. La maison bénéficie de deux jardins distincts d'une superficie totale d'environ 270 m² : Côté Est, un jardin intimiste avec abri, parfait pour vos moments de détente. Côté Ouest, un espace plus ouvert et ensoleillé pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage pouvant accueillir un véhicule et une réserve complètent cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 12 000 € TTC (5,71 %) inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Prix de vente 222 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier. Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9495) sur simple demande.